Mehrfamilienhaus in Gera
MFH/WGH · 07545 · Thüringen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
07545 Gera
Straße
Heinrich-Knauf-Straße 14
50.8703° N, 12.0803° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Gera-Langenberg, 4,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gera Süd, fußläufig
- Universität
- SRH Hochschule für Gesundheit Gera, 1,3 km
- Krankenhaus
- SRH Wald-Klinikum Gera, 2,1 km
- Kita
- 1,5 km
- ÖPNV
- Bus Gera, Südbahnhof (fußläufig), Bus Gera, Südbahnhof (fußläufig)
- Supermarkt
- Bioladen Sonnentau, Bioladen Sonnentau, Munir Shop
Beschreibung
Vermietetes MFH in Geras Zentrumslage mit direkter Infrastruktur
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Heinrich-Knauf-Straße 14 in zentraler Lage von Gera. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erschlossen: Einzelhandelsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe (100 - 150 m), der Bushaltepunkt Südbahnhof und der Bahnhof Gera Süd sind etwa 150 - 300 m entfernt. Ärztliche Versorgung, Apotheke und Volkshochschule sind innerhalb von 300 - 550 m erreichbar.
Das renditestarke Mehrfamilienhaus wird im Auktionsformat der SGA angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit betrug 595.000 EUR. Als vermietetes Objekt bietet es eine laufende Ertragsstabilität und wurde in vollständiger Auktionsdurchführung abgewickelt.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF vermietetes MFH in Gera
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 595.000 EUR liegt deutlich über dem Median der 38 Vergleichsobjekte (250.000 EUR) in Thüringen und der MFH/WGH-Kategorie. Dies entspricht einer signifikanten Positionierung im oberen Drittel des regionalen Marktes und unterstreicht die Wertigkeit der Zentrumslage sowie der vermieteten Ertragskonstellation. Die durchschnittliche Abweichung von 21,1 % in der Vergleichsgruppe deutet auf eine normale Bandbreite hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Schwerpunkt auf Mieterträge, regionale Wohnungsgesellschaften und überregionale Immobilienfonds, die Mehrfamilienbestände in ostdeutschen Mittelstädten mit stabiler Infrastruktur suchen. Privatinvestoren mit Fokus auf renditeorientierte Objekte ohne Sanierungsaufwand sprechen ebenfalls an.
Chancen
- + Vermietete Liegenschaft bietet sofortigen Cashflow ohne Leerstandsrisiko zum Auktionszeitpunkt.
- + Zentrumslage mit Busanbindung, Bahnhaltepunkt und Einzelhandel innerhalb 150 m schafft Attraktivität für Mieteraquise und Vermietbarkeit.
- + Mehrfamilienhaus im regionalen Vergleich mit Limit im oberen Drittel - Objekt könnte Kernbestand einer Anlagestrategie darstellen.
Risiken
- − Mittelstadt Gera: Regionales Bevölkerungswachstum und Nachfragedynamik begrenzt, Mietpreisniveau typischerweise unter Ballungszentren.
- − Keine Informationen zur Baualtersstruktur, Sanierungszustand oder Mietvertragslaufzeiten - Instandhaltungsrückstände und Neuvermietungsrisiken nicht bewertbar.
- − Verkaufsstatus "Verkauft" signalisiert abgeschlossenes Los; Wiedereingangspotenzial oder Nachverkaufsoptionen nicht dokumentiert.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
595.000 €
Max
990.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte