Mehrfamilienhaus in Bad Langensalza
MFH/WGH · 99947 · Thüringen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
99947 Bad Langensalza
Straße
Rathausstraße 6
51.1079° N, 10.6450° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bad Langensalza-Süd, 1,7 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Bad Langensalza, fußläufig
- Krankenhaus
- Hufeland Klinikum Bad Langensalza, fußläufig
- ÖPNV
- Bus Bad Langensalza, Treffpunkt Wiebeckplatz (fußläufig), Bus Bad Langensalza, Treffpunkt Wiebeckplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- tegut „Lädchen Für Alles“, Naturkostladen nah-pur, tegut „Lädchen Für Alles“
Beschreibung
Denkmalgesch. Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Bad Langensalza
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt steht an der Rathausstraße 6 in Bad Langensalza und befindet sich in zentraler Lage. Der Bahnhof ist etwa 750 m entfernt, Bushaltestellen und Versorgungseinrichtungen wie die Mohrenapotheke (100 m) und Supermärkte (150 m) sind fußläufig erreichbar. Die Großstadt Erfurt liegt rund 30 km entfernt.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus ist vermietet und wird im Auktionsformat mit einem Limit von 425.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Verkaufsstatus "Verkauft". In der Kategorie MFH/WGH liegt der Median der Vergleichsobjekte in der Region bei 250.000 Euro; dieses Objekt positioniert sich mit 70 % Aufschlag deutlich oberhalb des Medians.
Empfehlung des Auktionators
voll vermietetes, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Bad Langensalza
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 425.000 Euro liegt das Limit etwa 70 % über dem Regionalmedian von 250.000 Euro in der Kategorie MFH/WGH. Von 38 Vergleichsobjekten wurden 22 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Limit betrug 21,1 %. Dieses repräsentative Denkmal in Zentrallage rechtfertigt den Premium-Preis, bleibt aber im oberen Quartil der regionalen Spanne.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Interesse an denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern mit Geschäftsnutzung, Immobilienfonds sowie lokale oder überregionale Projektentwickler, die Sanierungen und Modernisierungen unter Denkmalschutz-Rahmenbedingungen planen.
Chancen
- + Vermietete Cashflow-Generierung: Das Objekt ist bereits vermietet und trägt damit von Tag eins an Einnahmen.
- + Denkmalstatus mit Förderungspotenzial: Energetische Sanierungen und Restaurierungen an denkmalgeschützten Objekten qualifizieren oft für KfW-Programme und Steuervergünstigungen.
- + Zentrale Geschäftslage: Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung in der Rathausstraße erschließt gewerbliche Mieter und Kundenfrequenz.
Risiken
- − Denkmalschutz-Auflagen: Umbauten und Modernisierungen unterliegen strengen Auflagen, was Sanierungskosten erhöhen und Planungssicherheit reduzieren kann.
- − Regionale Schrumpfung: Bad Langensalza ist eine kleine Kurstadt; der demografische Druck und begrenzte Mietpreissteigerungspotenziale können Renditen bremsen.
- − Komplexe Mehrfamilienstruktur: Die Verwaltung gemischter Wohn- und Geschäftseinheiten erfordert differenzierte Mietmanagement-Strukturen und kann zu Nutzungskonflikten führen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
425.000 €
Max
990.000 €
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