Mehrfamilienhaus in Altenburg
MFH/WGH · 04600 · Thüringen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
04600 Altenburg
Straße
Dostojewskistraße 1
50.9900° N, 12.4385° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,6 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Altenburg, 0,9 km
- Krankenhaus
- Klinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik, 1,0 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Altenburg, Pauritzer Platz (fußläufig), Bus Altenburg, Pauritzer Platz (fußläufig)
- Supermarkt
- EDEKA, EDEKA, Internationaler Supermarkt
Beschreibung
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus Altenburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Dostojewskistraße 1 in Altenburg, zentral gelegen mit unmittelbarer Nähe zur EDEKA (100 m) und zur Bushaltestelle Pauritzer Platz (50 m). Der Bahnhof Altenburg ist etwa 900 m entfernt, die nächste Großstadt Chemnitz circa 38 km weit. Im Umkreis von 800 m befinden sich Kindergarten, Apotheke und ärztliche Versorgung.
Das Objekt wird in der Auktion mit einem Limit von 495.000 Euro angeboten und hat bereits den Status "Verkauft" erreicht. Es handelt sich um eine vermietete Immobilie, die als Wohn- und Geschäftshaus Mehreinnahmen generiert. Die Auktion erfolgt über die SGA mit der Katalogposition S21-03-014.
Empfehlung des Auktionators
Renditeobjekt in Altenburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 495.000 Euro liegt deutlich über dem Median der 38 Vergleichsobjekte in Thüringen (250.000 Euro), positioniert sich aber im oberen Quartil des regionalen Marktes. Die bisherige Verkaufsquote von 22 aus 38 Objekten deutet auf einen funktionierenden Markt hin; die durchschnittliche Abweichung vom Limit beträgt 21,1 Prozent. Das höhere Limit ist durch die Mischnutzung (Wohn- und Geschäftsbetrieb) sowie die vermietete Struktur begründet.
Typische Bieter
Kaufinteressenten sind typischerweise Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen, sowie Einzelkäufer mit Interesse an der Kombination aus Selbstnutzung und Fremdvermietung. Der zentrale Standort und die Verkauft-Quote des Objekts sprechen für Bieter mit Altenburg-Bezug oder lokale Investoren.
Chancen
- + Vermietete Struktur mit Cashflow-Potenzial: Das Objekt generiert bereits Mieteinnahmen und senkt damit die Opportunitätskosten für Käufer.
- + Zentrale Lage in Altenburg: Unmittelbare Nähe zu EDEKA, Bus, Apotheke und Arzt macht das Objekt auch als Kapitalanlage für Einzelhandels- oder Büronutzung attraktiv.
- + Bereits verkauft: Der abgeschlossene Verkauf signalisiert einen gelungenen Auktionsprozess und eine realistische Preisfindung im regionalen Marktkontext.
Risiken
- − Oberhalb regionaler Mediane: Das Limit liegt fast doppelt so hoch wie der Median der Region, was eine präzise Kalkulation durch Käufer voraussetzt.
- − Mischnutzung erfordert Spezialwissen: Die Kombination Wohn- und Geschäftsbetrieb verlangt Erfahrung im Umgang mit mehreren Mietparteien und Nutzungsarten.
- − Keine Denkmalschutz-Privilegierung: Anders als vergleichbare Altbauten in Thüringen kann dieses Objekt nicht von Denkmalschutz-Steuervorteilen profitieren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
495.000 €
Max
990.000 €
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