Zella-Mehlis
MFH/WGH · 98544 · Thüringen
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Oberhof, 0,7 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zella-Mehlis, 1,7 km
- Krankenhaus
- Zentralklinikum Suhl, 6,9 km
- Grundschule
- 1,2 km
- Kita
- 1,4 km
- ÖPNV
- Bus Zella-Mehlis, Heinrich-Ehrhardt-Straße (fußläufig), Bus Zella-Mehlis, Heinrich-Ehrhardt-Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl (1,5 km), Lidl (1,5 km), EDEKA (1,7 km)
Beschreibung
Vollvermietetes MFH Zella-Mehlis mit Grundstück
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 18.4.2026.
Zella-Mehlis liegt im thüringischen Rennsteig-Korridor - eine Kleinstadt, die vollständige Mieterauslastung mit geordneter Infrastruktur verbindet. Dieses Mehrfamilienhaus steht voll vermietet nebst separatem Grundstück, mit Busanbindung direkt an der Heinrich-Ehrhardt-Straße, Lidl und EDEKA erreichbar und Grundschule im Einzugsgebiet.
Das Objekt erzielte einen Zuschlag exakt auf Höhe des Limits - 325.000 Euro ohne Bieteraufschlag. Sieben Vergleichsobjekte der Kategorie MFH/WGH in Thüringen zeigen ein durchschnittliches Delta von 129,8 Prozent über Limit - ein Markt mit strukturell starkem Bieterwettbewerb. Der Zuschlag auf Limit-Niveau dokumentiert, dass Kalibrierung und Marktwert hier deckungsgleich lagen.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Voll vermietetes, saniertes Mehrfamilienhaus nebst separatem Grundstück in Zella-Mehlis
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Thüringer Mehrfamilienhäuser erzielen im Auktionsverfahren durchschnittlich 129,8 Prozent über Limit - ein Segment mit aktiver Bieterschaft. Das Zuschlagsergebnis auf Limit-Höhe deutet auf ein Objekt, dessen Wert transparent und marktgerecht angesetzt war. Das separate Grundstück schafft Entwicklungspotenzial außerhalb des bestehenden Bestands.
Typische Bieter
Thüringen-Investoren, die vollvermietete Kleinbestände mit dokumentiertem Ertrag suchen, finden hier ein strukturell stabiles Paket. Erwerber, die Grundstücksreserven als Wertoption halten, ordnen das separate Areal als stille Entwicklungsoption ein.
Chancen
- + Vollvermietung eliminiert Leerstandsrisiko und sichert laufenden Ertrag
- + Separates Grundstück als stille Baureserve oder Weiterveräußerungsoption
- + Busanbindung vor Ort als struktureller Mieter-Haltefaktor
Risiken
- − Zella-Mehlis als Kleinstadtlage trägt höhere Mieterfluktuation als urbane Standorte
- − Zustand des Mehrfamilienhauses und Instandhaltungsrückstand aus Datenlage nicht ableitbar
- − Thüringer Demografie erfordert Bewertung der Nachvermietungsfähigkeit
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
325.000 €
Max
990.000 €
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