Mehrfamilienhaus in Zella-Mehlis
MFH/WGH · 98544 · Thüringen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
98544 Zella-Mehlis
Straße
Heinrich-Ehrhardt-Straße 51 a-d
50.6614° N, 10.6808° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Oberhof, 0,7 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zella-Mehlis, 1,7 km
- Krankenhaus
- Zentralklinikum Suhl, 6,9 km
- Grundschule
- 1,2 km
- Kita
- 1,4 km
- ÖPNV
- Bus Zella-Mehlis, Heinrich-Ehrhardt-Straße (fußläufig), Bus Zella-Mehlis, Heinrich-Ehrhardt-Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl (1,5 km), Lidl (1,5 km), EDEKA (1,7 km)
Beschreibung
Voll vermietetes MFH mit Grundstück in Zella-Mehlis
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Die Liegenschaft befindet sich in Zella-Mehlis, Thüringen, an der Heinrich-Ehrhardt-Straße mit unmittelbarer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle 50 m entfernt). Die Autobahn A18 ist ca. 650 m entfernt, die nächste Großstadt Erfurt etwa 43 km weit. Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmärkte liegen im Umkreis von 1,7 km; das Zentralklinikum Suhl ist ca. 7 km entfernt.
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus nebst separatem Grundstück wurde in der DGA-Auktion mit einem Limit von 325.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen. In der Region und Objektkategorie liegt das Limit etwa 30 % über dem Median vergleichbarer Objekte (Medianwert: 250.000 Euro bei 38 Vergleichsobjekten).
Empfehlung des Auktionators
Voll vermietetes, saniertes Mehrfamilienhaus nebst separatem Grundstück in Zella-Mehlis
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Objekt wurde mit 325.000 Euro Limit angeboten, was ca. 30 % über dem regionalen Median von 250.000 Euro liegt. Bei 38 Vergleichsobjekten in Kategorie und Region zeigt die durchschnittliche Abweichung (+21,1 %) eine moderate Prämienbewertung an. Die Vollvermietung rechtfertigt eine höhere Positionierung als der Durchschnitt der Vergleichsobjekte.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger und Immobilieninvestoren mit Fokus auf renditestarke Bestandsobjekte sowie Wohnungsunternehmen, die Mehrfamilienhäuser mit Bestandsmieteinnahmen in strukturschwächeren Regionen suchen. Privatinvestoren mit langfristigem Cashflow-Interesse sind ebenso aktiv wie institutionelle Käufer.
Chancen
- + Vollvermietung erzeugt sofort sichere Mieteinnahmen ohne Leerstands- oder Sanierungsrisiko.
- + Zusätzliches separates Grundstück bietet Entwicklungspotenziale oder Expansionsmöglichkeiten.
- + ÖPNV-Anbindung (50 m) und Autobahnanbindung (650 m) stützen die Vermietbarkeit von Wohn- und ggf. Gewerbeflächen.
Risiken
- − Zella-Mehlis ist eine strukturschwache Region mit begrenztem Bevölkerungswachstum, was langfristig Vermietungsdruck auslösen kann.
- − Das Mehrfamilienhaus wurde als bereits vermietetes Objekt erworben - Revitalisierungsbedarf von Bausubstanz und Ausstattung ist aus der Beschreibung nicht erkennbar und sollte vor Erwerb geklärt werden.
- − Bei Rückgang der Mietausfallquote müssen Instandhaltungsrücklagen kalkuliert werden, die in älteren Liegenschaften erheblich sein können.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
325.000 €
Max
990.000 €
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