Mehrfamilienhaus in Gera
MFH/WGH · 07546 · Thüringen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Thüringen
Ort
07546 Gera
Straße
Altenburger Straße 47
50.8805° N, 12.0944° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Gera, 3,4 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gera Hauptbahnhof, 1,3 km
- Universität
- SRH Hochschule für Gesundheit Gera, 1,6 km
- Krankenhaus
- SRH Wald-Klinikum Gera, 3,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Steinstraße (fußläufig), Bus Steinstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, URAL (1,3 km)
Beschreibung
2 vermietete Häuser + Zweifrontengrundstück in Geras Zentrumsrandlage
KI-gestützt aus Objektdaten und 38 Vergleichsobjekten in Thüringen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in der Zentrumsrandlage Geras an der Altenburger Straße 47. Die Bushaltestelle Steinstraße befindet sich unmittelbar vor Ort; der Gera Hauptbahnhof ist etwa 1,25 km entfernt. Nahversorgung (Netto Marken-Discount 350 m, Arzt und Apotheke in unmittelbarer Nähe) sowie die SRH Hochschule für Gesundheit (1,55 km) prägen die Umgebung.
Die Auktion dieser beiden vermieteten Objekte (Wohngebäude und Mehrfamilienhaus) auf einem Zweifrontengrundstück ist bereits abgeschlossen; der Zuschlag liegt vor. Das Limit betrug 250.000 Euro und entspricht dem Medianwert vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Thüringen. Der Verkauf erfolgt über die Auktionsmarke SGA.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF 2 Häuser (WGH und MFH) und Zweifrontengrundstück in Gera (Zentrum)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 250.000 Euro liegt exakt im Median der 38 Vergleichsobjekte (MFH/WGH) in Thüringen und ist damit marktgerecht positioniert. Mit einem durchschnittlichen Preisdelta von 21,1 % ist die Verkaufswahrscheinlichkeit für diesen Objekttyp in der Region hoch; 22 der 38 Vergleiche wurden bereits verkauft. Das Zweifrontengrundstück mit bebauten Strukturen bietet für Investoren ein stabiles Cashflow-Profil.
Typische Bieter
Kleinere Immobilien-Investoren und Privatanleger mit Fokus auf vermietete Bestände im preissensitiven Marktsegment (bis 300.000 Euro) in Thüringen. Handwerker oder Gewerbe, die das Grundstück und die Infrastruktur nutzen möchten. Kreditinstitute als Sicherheitserwerber.
Chancen
- + Zwei getrennte Wohneinheiten auf einem Zweifrontengrundstück ermöglichen flexible Nutzung und Vermarktung.
- + Vollständige ÖPNV-Anbindung und fußläufige Nahversorgung machen das Objekt für Mieter und Käufer attraktiv.
- + Der Median-Limit-Preis signalisiert realistische Bewertung ohne Spekulationszuschlag.
Risiken
- − Gera als mittlere Stadt verliert kontinuierlich an Bevölkerung; der Mietmarkt ist angespannt und erfordert aktives Leerstandsmanagement.
- − Wohngebäude und Mehrfamilienhaus erfordern typischerweise verschiedene Instandhaltungsbudgets; Split-Verwaltung kann zu Konflikten führen.
- − Das bereits verkaufte Status bedeutet: keine weitere Bieterdynamik möglich; Käufer zahlt keine Auktionsprämie und profitiert von Transparenz, trägt aber auch das Ausfall-Risiko allein.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 38 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +21.1 %.
Min
1.100 €
Median
250.000 €
Dieses Objekt
250.000 €
Max
990.000 €
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