Einfamilienhaus in Falkensee
EFH/ZFH · 14612 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14612 Falkensee
Straße
Bredower Straße 18
52.5681° N, 13.0945° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dallgow/Falkensee, 4,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Falkensee, 1,0 km
- Universität
- Theologische Hochschule Elstal, 6,8 km
- Krankenhaus
- Evangelisches Waldkrankenhaus Spandau, 4,2 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Ruppiner Straße (fußläufig), Bus Ruppiner Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Denns BioMarkt (0,8 km), Denns BioMarkt (0,8 km), Bio Company (0,9 km)
Beschreibung
Vermietetes ZFH in Falkensee mit Anbindung zum Bahnhof
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Zweifamilienhaus liegt in Falkensee, Bredower Straße 18, in einer gesuchten Wohnlage. Die Infrastruktur ist nahversorgt: Bushaltestelle Ruppiner Straße in 300 m, Bahnhof Falkensee in 1 km, Kitas in 350 m, Europaschule am Gutspark in 550 m. Supermärkte und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Das vermietete Zweifamilienhaus wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 350.000 Euro angeboten. Das Objekt hat bereits einen Käufer gefunden und trägt den Status Verkauft. Die durchschnittliche Abweichung vergleichbarer Objekte in der Region liegt bei 20,5 Prozent über dem Medianwert von 298.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Vermietetes, attraktives Zweifamilienhaus in gesuchter Wohnlage
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 350.000 Euro liegt 17,4 Prozent über dem Medianwert der 39 Vergleichsobjekte in Brandenburg in der Kategorie EFH/ZFH (298.000 Euro), bleibt aber deutlich unter dem regionalen Maximalwert von 1.595.000 Euro. Von 39 Vergleichsobjekten wurden 17 verkauft; die Quote liegt bei 43,6 Prozent. Das Objekt positioniert sich im oberen Mittelfeld der Kategorie.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die auf Rendite durch Mieteinnahmen kalkulieren, sowie Eigentümer-Nutzer, die eine sofort vermietbare Immobilie suchen. Die Nähe zum Bahnhof und die Infrastruktur sprechen zudem für Pendler nach Berlin und Potsdam.
Chancen
- + Vermietete Immobilie mit etabliertem Cashflow - sofort ertragsfähig, kein Eigentümer-Leerstand.
- + Starke Infrastrukturanbindung mit ÖPNV in 300 m, Bahnhof in 1 km und Schulen/Kitas in Gehentfernung.
- + Median-Plus-Positionierung: 17,4 Prozent über Vergleichswert deutet auf überdurchschnittliche Qualität oder höhere Vermietungsquote hin.
Risiken
- − Status Verkauft: Das Objekt ist bereits dem Aukttionierer entzogen und steht für Nachverkauf oder Wiederangebot nicht zur Verfügung.
- − Begrenzte Markttiefe bei Vergleichsobjekten: Mit 43,6 Prozent Verkaufsquote ist die Konkurrenz nicht unbegrenzt absorptionsfähig.
- − Keine Baudetails oder Sanierungsstatus hinterlegt - Preisrisiko bei späterem Renovationsbedarf.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
350.000 €
Max
1.595.000 €
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