Einfamilienhaus in Gramzow / Uckermark
EFH/ZFH · 17291 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
17291 Gramzow / Uckermark
Straße
Forsthaus 1
53.1713° N, 13.9387° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Warnitz, 1,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Warnitz (Uckermark), 4,3 km
Beschreibung
Forsthaus mit Pool, Sauna und Atelieranbau in Alleinlage
KI-gestützt aus Objektdaten und 39 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Forsthaus steht in Alleinlage in der Uckermark bei Gramzow (Postleitzahl 17291), etwa 1,5 km von der Anschlussstelle Warnitz an der Bundesstraße 7 entfernt. Der nächste Bahnhof (Haltepunkt Warnitz/Uckermark) liegt rund 4,3 km entfernt. Die nächste Großstadt Szczecin befindet sich etwa 50 km weit weg.
Das Objekt wurde in einer DGA-Auktion mit einem Limit von 298.000 Euro angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit entspricht dem Median der regionalen Vergleichsobjekte in der EFH/ZFH-Kategorie (39 Objekte erfasst, 17 Verkäufe dokumentiert).
Empfehlung des Auktionators
Forsthaus mit Atelieranbau, Saunagebäude und Pool in Alleinlage (1,2 ha) in Gramzow/Uckermark OT Polßen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 298.000 Euro befindet sich das Objekt exakt auf dem Median der 39 erfassten Vergleichsobjekte in der Region Brandenburg, Kategorie EFH/ZFH. Die Bandbreite reicht von 2.500 bis 1.595.000 Euro; das Forsthaus positioniert sich somit im mittleren Segment. Die Quote verkaufter Objekte liegt bei 43 Prozent (17 von 39), was auf einen moderaten Absatzmarkt hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Privatpersonen, die Ruhe und Platz in der Uckermark suchen, sowie kleinere Gewerbetreibende (Kunsthandwerk, Wellness-Angebote) oder Betreiber von Ferienhäusern. Die Alleinlage und die Kombination aus Wohnhaus und Nebengebäuden sprechen auch für Käufer mit diversifizierten Nutzungszielen.
Chancen
- + Seltene Kombination aus Wohnhaus, Atelieranbau, Sauna und Pool auf 1,2 ha in Alleinlage - unterscheidet sich deutlich von Standard-EFH im Vergleichsbestand.
- + Uckermark-Lage als etabliertes Ziel für Künstler, Handwerker und Rückkehrer - stabile Nachfrage nach Objekten mit Gewerbefläche und Platz.
- + Verkaufter Status bestätigt gelungene Auktion - das Objekt fand seinen Käufer trotz ländlicher Lage und hat damit Marktbestätigung erhalten.
Risiken
- − Ländliche Alleinlage mit eingeschränkter öffentlicher Erschließung: nächster Bahnhof 4,3 km, nächste Großstadt 50 km - begrenzt Käuferkreis auf Personen, die Auto-Abhängigkeit akzeptieren.
- − Keine Schulen, Ärzte, Supermärkte oder medizinische Infrastruktur im Umkreis von 800 m fußläufig - relevanter Nachteil für Familien und ältere Käufer.
- − Mehrere Gebäude auf dem Gelände erfordern differenzierte Instandhaltung und möglicherweise höhere Betriebskosten - Wartungs- und Sanierungsrisiken nicht aus den Daten ersichtlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 39 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +20.5 %.
Min
2.500 €
Median
298.000 €
Dieses Objekt
298.000 €
Max
1.595.000 €
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