Eigentumswohnung in Leipzig
ETW/TE · 04229 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04229 Leipzig
Straße
Holbeinstraße 14
51.3273° N, 12.3431° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schleußiger Weg, 1,5 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Leipzig-Plagwitz, 1,4 km
- Universität
- HTWK - Digitale Transformation, fußläufig
- Krankenhaus
- Evangelisches Diakonissenkrankenhaus Leipzig, 2,4 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Holbeinstraße (fußläufig), Tram Holbeinstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Aldi, Aldi, Konsum Leipzig
Beschreibung
Vermietete Penthouse-Loft mit Terrasse und Wasserblick in Leipzig
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Penthouse-Loft-Wohnung befindet sich in der Holbeinstraße 14 in Leipzig-Schleußig (04229). Die Lage ist innenstadtnah mit guter Anbindung: Tramhaltestelle Holbeinstraße in 200 m Entfernung, Bushaltestelle Schleußig/Karlbrücke ebenfalls 200 m. Schulen, Kindertagesstätten, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die vermietete Wohnung wird im Auktionsformat der DGA angeboten. Mit einem Limit von 550.000 Euro handelt es sich um ein Objekt im oberen Preissegment der lokalen Vergleichswerte. Das Objekt ist denkmalgeschützt und trägt damit reduzierte Modernisierungsmöglichkeiten, bei bereits bestehendem Mietertrag.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete Penthouse-Loft-Wohnung mit Terrasse und Wasserblick sowie Tiefgaragenstellplatz in Leipzig
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 550.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem Median der 48 Vergleichsobjekte in Sachsen/ETW-Kategorie (75.000 Euro) und nur knapp unter dem beobachteten Maximum (599.000 Euro). Das Objekt positioniert sich als Premium-Segment; allerdings zeigt die durchschnittliche Abweichung (avgDeltaPct: 67,6 %) erhebliche Marktvolatilität. Die Verkauftquote von 44 % (21 von 48) deutet auf selektive Nachfrage im höheren Preissegment hin.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Interesse an vermieteten Wohnungen mit Rendite-Potenzial in innerstädtischen Lagen; Käufer, die denkmalgeschützte Objekte schätzen oder städtische Infrastruktur prioritären. Altersgerechte oder beruflich mobile Einzelne, die flexible Penthouse-Loft-Konzepte suchen.
Chancen
- + Lage mit ÖPNV-Anbindung (Tram/Bus in unmittelbarer Nähe) und Nähe zur HTWK Leipzig macht das Objekt für Studentenmieter oder junge Berufstätige attraktiv.
- + Denkmalschutz kann Steuervorteile durch Sanierungsaufwendungen bieten und erhöht die Wahrnehmung als kulturell bedeutsam.
- + Wasserblick und Terrassenfläche sind Unterscheidungsmerkmale, die auf dem Markt einen Premiumstandort rechtfertigen und Vergleichsobjekte differenzieren.
Risiken
- − Denkmalschutz limitiert bauliche Umgestaltungen und kostspielige Modernisierungen sind genehmigungspflichtig, was Instandhaltungskosten erhöhen kann.
- − Der Mietmarkt in der Kategorie zeigt Volatilität (avgDeltaPct 67,6 %), was künftige Mietanpassungen und Renditeprognosen unsicher macht.
- − Das Limit von 550.000 Euro liegt in einem engen Korridor (Obergrenze 599.000 Euro), wo Bieterkonkurrenz gering ausfallen kann und Verkaufsrisiko steigt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
550.000 €
Max
599.000 €
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