Eigentumswohnung in Dresden
ETW/TE · 01099 · Sachsen
1 / 3 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01099 Dresden
Straße
Kamenzer Straße 46
51.0691° N, 13.7594° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dresden-Hellerau, 4,5 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dresden Bischofsplatz, 1,0 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 38 km
- Universität
- Hochschule für Bildende Künste Dresden - Pfotenhauerstraße, 1,8 km
- Krankenhaus
- Klinik am Waldschlößchen, 1,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram Alaunplatz (fußläufig), Tram Alaunplatz (fußläufig)
- Supermarkt
- Grüntal, Grüntal, Netto Marken-Discount
Beschreibung
2 vermietete ETW in Dresdner Neustadt am Alaunpark
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die beiden Eigentumswohnungen liegen in der Dresdner Neustadt am Alaunpark, einem etablierten Wohnquartier mit guter Nahversorgung. Supermärkte (Grüntal, Netto) befinden sich in unmittelbarer Nähe (150 - 200 m), die Tramhaltestelle Alaunplatz ist in 300 m erreichbar. Die Hausarztpraxis Denzin liegt nur 50 m entfernt, weitere Infrastruktur wie Kitas und Apotheken vervollständigen die Ausstattung im Umkreis von 650 - 850 m.
Die Auktion umfasst zwei vermietete Eigentumswohnungen (Nr. 5 und 6) an einem Standort mit bestehender Mietrendite. Das Limit von 450.000 Euro positioniert das Doppel-Los deutlich über dem Median vergleichbarer ETW-Auktionen in Sachsen (75.000 Euro), was die Lage und den vermieteten Status widerspiegelt. Das Objekt hat den Verkaufsstatus erreicht und ist nicht unter Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF 2 ETW in Dresden Neustadt am Alaunpark
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 450.000 Euro liegt das Objekt in der oberen Region des regionalen Vergleichsspektrums (Spanne 2.500 - 599.000 Euro, Median 75.000 Euro). Der deutliche Abstand zum Median erklärt sich durch die Doppel-Vergabe vermieteter Wohnungen in innerstädtischer Lage. Von 48 vergleichbaren ETW-Auktionen in Sachsen wurden 21 verkauft (43,75 % Quote), was auf einen stabilen, aber nicht überheizten Markt hindeutet.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf stadtnahe, vermietete Mehrheitsobjekte. Privatpersonen, die eine Doppelanlage zur Eigennutzung und Vermietung anstreben. Immobilien-Portfoliomanager, die niedrige Leerstandsrisiken und etablierte Quartiere schätzen.
Chancen
- + Bereits vermietete Einheiten bieten sofortige Mietrendite ohne Leerstandspause.
- + Anbindung über Tramhaltestelle Alaunplatz und Nähe zum Bischofsplatz (ÖPNV-Haltepunkt) sichern gute Verkehrserreichbarkeit.
- + Innerstädtische Lage in der Neustadt mit lokaler Infrastruktur (Ärzte, Supermärkte, Kitas) im Fußwegenetz.
Risiken
- − Doppel-Los erfordert koordinierte Bewirtschaftung zweier separater Mietverträge und Instandhaltungsverpflichtungen.
- − Median-Vergleichswert für ETW in der Region liegt um 75.000 Euro - das 6-fache Limit signalisiert konzentrierte Nachfrage-Abhängigkeit auf das Objekt-spezifische Profil.
- − Keine Angaben zu Wohnungsschnitt, Sanierungszustand oder Mieteinnahmen - Käufer müssen diese Faktoren vor dem Gebot prüfen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
450.000 €
Max
599.000 €
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