Eigentumswohnung in Dresden
ETW/TE · 01097 · Sachsen
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dresden-Neustadt, 4,4 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dresden-Neustadt, fußläufig
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 37 km
- Universität
- Hochschule für Bildende Künste Dresden - Brühlsche Terrasse, 1,0 km
- Krankenhaus
- Städtisches Klinikum Dresden-Friedrichstadt, 1,8 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Tram Albertplatz (Erich-Kästner-Museum) (fußläufig), Tram Albertplatz (Erich-Kästner-Museum) (fußläufig)
- Supermarkt
- Konsum, Konsum, Aldi
Beschreibung
ETW Nr. 9 an der Königstraße Dresden, 495.000 EUR
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in der Dresdner Königstraße im Postleitzahlbereich 01097. Die Umgebung bietet gute Nahversorgung mit Supermärkte in 250 bis 350 Metern Entfernung sowie medizinische Versorgung durch die König Apotheke (150 m) und einen Arzt im Haus. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Straßenbahnhaltestelle Albertplatz in 200 Metern und Busanbindung unmittelbar erreichbar.
Die Wohnung wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 495.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus ist bereits abgeschlossen (Verkauft). Die Eigentumswohnung steht leer zur Verfügung und unterliegt keinem Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
Hochwertige Eigentumswohnung in gefragter Lage in Dresden
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 495.000 Euro liegt diese Eigentumswohnung deutlich über dem Median von 75.000 Euro in der Vergleichsgruppe von 48 Objekten in Sachsen/Kategorie ETW/TE. Das Limit positioniert sich nahe dem oberen Bereich der Vergleichsspanne (max. 599.000 Euro), was auf ein gehobenes Segment hindeutet. Der durchschnittliche Zu- oder Abschlag in der Region beträgt 67,6 Prozent, sodass Abweichungen vom Limit realistisch sind.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Eigennutzer aus dem gehobenen Dresdner Segment, Kapitalanleger mit Fokus auf zentrale Lagen sowie überregionale Investoren, die auf Sachsen-Immobilien setzen. Die zentrale Lage an der Königstraße mit guter ÖPNV-Anbindung spricht auch für Pendler und Berufseinsteiger.
Chancen
- + Zentrale Lage mit Straßenbahn-Direktanbindung (200 m) und Bahnhof Dresden-Neustadt (500 m) bietet hohe Verkehrserreichbarkeit.
- + Vollständige Nahversorgung im Umkreis von 250 bis 350 Metern ermöglicht alltägliches Leben ohne Auto.
- + Dresden als Großstadt mit kulturellem Angebot (Hochschule für Bildende Künste 1 km entfernt) und medizinischer Infrastruktur (Klinikum 1,8 km) erhöht langfristige Nachfrage.
Risiken
- − Das Limit von 495.000 Euro liegt 6,6-fach über dem Median der Vergleichsobjekte, was auf ein Premium-Segment deutet und einen kleineren Bieterkreis bedeuten kann.
- − Leerstand zum Auktionszeitpunkt erfordert sofortige Sanierung oder Instandhaltung nach Erwerb.
- − Auktion bereits abgeschlossen (Verkauft-Status): Keine aktuelle Verfügbarkeit für Interessenten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
495.000 €
Max
599.000 €
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