Eigentumswohnung in Dresden
ETW/TE · 01159 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01159 Dresden
Straße
Bramschstraße 2
51.0488° N, 13.6947° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dresden-Friedrichstadt, 1,3 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 36 km
- Universität
- Dresden International University, 1,9 km
- Krankenhaus
- Städtisches Klinikum Dresden-Friedrichstadt, 1,9 km
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Tram Burgkstraße (fußläufig), Tram Burgkstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, REWE
Beschreibung
330 m² denkmalgesch. Gewerbeeinheit Löbtau mit Tramanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit liegt in Dresden-Löbtau an der Bramschstraße 2. Die Tramhaltestelle Burgkstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe (50 m), Einzelhandel und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Das Städtische Klinikum Dresden-Friedrichstadt und der Bahnhof Dresden-Friedrichstadt liegen etwa 2 km entfernt.
Die 330 m² große Gewerbeeinheit wird in der Auktion ohne Makler-Auktionsformat zum Limit von 599.000 EUR angeboten. Das Objekt unterliegt Denkmalschutz und ist derzeit nicht vermietet. Der Verkaufsstatus ist 'Verkauft'.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF Pos. 66, Gewerbeeinheit mit 330 m² in Dresden-Löbtau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 599.000 EUR positioniert sich dieses Objekt am oberen Ende der regionalen Vergleichsspanne (Median 75.000 EUR, Max 599.000 EUR). Die Größe von 330 m² und der Denkmalschutzstatus begründen die Premium-Platzierung. In der Kategorie ETW/TE zeigt die Region Sachsen ein durchschnittliches Preis-Abweichungspotenzial von 67,6 % gegenüber dem Limit.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Gewerbeimmobilien-Investoren, Handwerksbetriebe oder Einzelhandelsketten mit Fokus auf zentrale Innenstadtlagen. Denkmalschutz spricht zudem Restauratoren und Investoren an, die Fördermittel oder Steuerabschreibungen nutzen. Immobilienentwickler könnten Umnutzungspotenziale erkennen.
Chancen
- + 330 m² ist eine marktübliche Größe für Einzelhandel, Büro oder leichte Gewerbe mit breiterer Nachfragergruppe.
- + Unmittelbare Tramhaltestelle und gute Nahversorgung erleichtern Kundenfrequenz und Mitarbeitererreichbarkeit.
- + Denkmalschutz eröffnet Zugang zu Restaurierungs- und Sanierungsförderungen auf Bundes- und Landesebene.
Risiken
- − Der Denkmalschutzstatus limitiert bauliche Maßnahmen und moderne Umbauten, was die Nutzungsflexibilität einschränkt.
- − Mit 599.000 EUR Limit liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median; Bieterfeld könnte kleiner ausfallen.
- − Unbekannte Bausubstanz und Sanierungszustand unter Denkmalschutz können zu erheblichen verdeckten Kosten führen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
599.000 €
Max
599.000 €
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