Eigentumswohnung in Dresden
ETW/TE · 01099 · Sachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01099 Dresden
Straße
Bautzner Straße 75
51.0638° N, 13.7593° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dresden-Hellerau, 5,0 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dresden Bischofsplatz, 1,3 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 38 km
- Universität
- Evangelische Hochschule Dresden & Duale Hochschule Sachsen Dresden, 1,3 km
- Krankenhaus
- Klinik am Waldschlößchen, 1,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Pfunds Molkerei (fußläufig), Bus Pfunds Molkerei (fußläufig)
- Supermarkt
- Alnatura Super Natur Markt, Alnatura Super Natur Markt, Netto Marken-Discount
Beschreibung
2 vermietete denkmalgesch. ETW in Dresdner Neustadt
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die beiden Eigentumswohnungen Nr. 12 und 13 liegen in der Dresdner Neustadt an der Bautzner Straße 75. Die Lage ist gut erschlossen: Bushaltestelle Pfunds Molkerei unmittelbar vor Ort, Allgemeinmediziner in 50 Metern Entfernung, Supermarkt (Alnatura) in 100 Metern. Haltepunkt Dresden Bischofsplatz für den Regionalverkehr liegt etwa 1,3 Kilometer entfernt.
Die beiden vermieteten Wohnungen werden als Gesamtpaket in der Dresdner Auktion angeboten. Das Limit beträgt 498.000 Euro. Das Objekt unterliegt Denkmalschutz und hat Verkaufsstatus 'Verkauft' - es wird im Nachverkauf angeboten.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF 2 ETW in Dresden Neustadt
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 498.000 Euro liegt das Objekt deutlich oberhalb des regionalen Medians von 75.000 Euro für ETW/TE in Sachsen - es repräsentiert das obere Limit-Segment. Von 48 Vergleichsobjekten in Region und Kategorie wurden 21 verkauft; der durchschnittliche Preisdelta liegt bei 67,6 Prozent. Die Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten, zentraler Dresdner Lage und Denkmalschutz erklärt das höhere Limit-Niveau.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger und institutionelle Käufer auf vermietete ETW-Pakete in etablierten Lagen. In der Dresdner Neustadt interessieren sich auch private Käufer mit Renovierungsambitionen für denkmalgeschützte Objekte, die unter Förderprogrammen sanierbar sind.
Chancen
- + Doppelte Vermietung schafft laufende Einnahmen und attraktive Cashflow-Profile für Anlegerkäufer.
- + Denkmalgeschützte Immobilien in zentraler Dresdner Lage sind begrenzt verfügbar und sprechen Fördermittel an.
- + Gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung stärken Mietbarkeit und Nachfrage.
Risiken
- − Denkmalschutz begrenzt Modernisierungsmöglichkeiten und führt zu höheren Renovierungskosten und Genehmigungspflichten.
- − Das hohe Limit-Niveau erfordert starken Investorenbieterwettbewerb; fehlende Dynamik kann zum Ausfall führen.
- − Zwei getrennte Wohnungen erfordern separate Verwaltung und erhöhen Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
498.000 €
Max
599.000 €
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