Mehrfamilienhaus in Bitterfeld-Wolfen
MFH/WGH · 06803 · Sachsen-Anhalt
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06803 Bitterfeld-Wolfen
Straße
Wasserturmstraße 2
51.6547° N, 12.2806° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Bitterfeld-Wolfen, 6,3 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wolfen (Bitterfeld), fußläufig
- Krankenhaus
- Goitzsche Klinikum, 4,4 km
- Kita
- 1,6 km
- ÖPNV
- Bus Wolfen Greppiner Straße (fußläufig), Bus Wolfen Greppiner Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Penny (1,8 km), Penny (1,8 km)
Beschreibung
Denkmalgesch. Wasserturm als Bürogebäude in Bitterfeld-Wolfen
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Objekt steht an der Wasserturmstraße 2 in Bitterfeld-Wolfen (06803) und ist vom Busverkehr (Haltestelle Wolfen Greppiner Straße, ca. 100 m) sowie dem Bahnhof Wolfen (ca. 750 m) gut erreichbar. Die nächste Großstadt Halle (Saale) liegt etwa 28,7 km entfernt. Die Grundversorgung mit Einkaufen und medizinischen Diensten ist im Umfeld vorhanden (Apotheke ca. 950 m, Supermarkt ca. 1.800 m).
Der denkmalgeschützte Wasserturm wird als Bürogebäude genutzt und ist derzeit nicht vermietet. Das Objekt wurde bereits verkauft. Das Limit für die Auktion betrug 439.000 Euro.
Empfehlung des Auktionators
Denkmalgeschützter Wasserturm mit Glasanbau als Bürogebäude in Bitterfeld-Wolfen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 439.000 Euro Limit liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Medianwert von 195.000 Euro für MFH/WGH-Kategorien in Sachsen-Anhalt. Der Preis reflektiert die Besonderheit als denkmalgeschütztes Spezial-Objekt; vergleichbare Gewerbeobjekte mit Denkmalschutz in der Region sind selten. Die verkaufte Status bedeutet, dass das Objekt bereits Käufer gefunden hat.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich Projektentwickler, Büro- und Gewerbetreibende sowie Investoren mit Erfahrung in Denkmalimmobilien für solche Objekte. Auch Käufer mit kulturellem oder lokalhistorischem Interesse können hier aktiv werden.
Chancen
- + Denkmalschutz sichert langfristig das Erscheinungsbild und kann Fördergelder für Sanierung und Restaurierung erschließen.
- + Bauliche Eigenart (Wasserturm) bietet eine ungewöhnliche Büronutzung mit hohem Wiedererkennungswert in der Stadtsilhouette.
- + Verkehrslage: direkter Busanschluss und Bahnanbindung ermöglichen flexible Nutzungskonzepte für Arbeitsplätze und Besucherverkehr.
Risiken
- − Denkmalschutz schränkt Umbauten und Modernisierungen ein; Investitionen in Instandhaltung und Sanierung unterliegen Genehmigungspflicht.
- − Nicht vermietet - das Objekt wird derzeit nicht erwirtschaftet und erfordert Investitionen in Instandhaltung und ggf. Umnutzungsfähigkeit.
- − Regionale Wirtschaftskraft: Bitterfeld-Wolfen ist ein Schrumpfungsmarkt mit begrenztem Nachfrageradius für Büroflächen in Alleinlage.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
439.000 €
Max
4.590.000 €
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