Mehrfamilienhaus in Schönebeck (Elbe)
MFH/WGH · 39218 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39218 Schönebeck (Elbe)
Straße
Böttcherstraße 50-52
52.0187° N, 11.7393° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Schönebeck, 5,7 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schönebeck (Elbe), fußläufig
- Universität
- Hochschule Magdeburg-Stendal, 14,2 km
- Krankenhaus
- AMEOS Klinikum Schönebeck, fußläufig
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Böttcherstraße (fußläufig), Bus Böttcherstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, REWE
Beschreibung
Vermietetes Büro- & Geschäftshaus in zentraler Schönebeck-Lage
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Büro- und Geschäftshaus steht zentral in Schönebeck an der Böttcherstraße mit unmittelbarer Busanbindung (50 m). Die Infrastruktur ist dicht: Einzelhandel (Netto, REWE), Arzt und Apotheke liegen im 200-Meter-Umkreis, der Bahnhof ist 450 m entfernt. Magdeburg als Großstadt erreicht man in etwa 14 km.
Das vermietete Objekt wurde in der DGA-Auktion mit einem Limit von 450.000 EUR angeboten und ist bereits verkauft. Das Objekt liegt im oberen Preissegment der regionalen Vergleichsgruppe (Median 195.000 EUR), was auf eine höherwertige Nutzung oder Lage hindeutet.
Empfehlung des Auktionators
teilweise vermietetes Büro & Geschäftshaus in Schönebeck (Elbe)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 450.000 EUR liegt das Limit etwa 131 Prozent über dem regionalen Median (195.000 EUR) für Mehrfamilien- und Wohngeschäftshäuser in Sachsen-Anhalt. Von 86 Vergleichsobjekten verkauften sich 44 mit durchschnittlichen Abweichungen von +30,6 Prozent zum Limit, was auf einen aktiven Markt für genutzte Objekte in dieser Kategorie hindeutet.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Investoren auf vermietete Geschäftshäuser mit stabilen Einnahmen, insbesondere Fondsmanager, regionale Projektentwickler und Kapitalanleger, die Cashflow-Objekte mit lokaler Infrastruktur suchen.
Chancen
- + Vermietungsstatus sorgt für Sofortertrag und reduziert Leerstandsrisiko für den neuen Eigentümer.
- + Zentrale Lage an der Böttcherstraße mit ÖPNV-Anschluss und lokaler Versorgungsinfrastruktur steigert die Attraktivität für Mieter.
- + Bahnanbindung (450 m zum Bahnhof Schönebeck) ermöglicht Pendlerverkehre und erweitert das Mieterfeld über die Stadt hinaus.
Risiken
- − Schönebeck ist mittlere Mittelstadt mit 14 km Distanz zu Magdeburg - Flächenmarkt kann dünn sein und Mieterwechsel erschweren.
- − Obergrenze des Limits deutet auf höhere Bewertung hin; Marktpreis lag durchschnittlich 30,6 Prozent über Limit, was Refinanzierungsrisiken schaffen kann.
- − Als Büro- und Geschäftshaus ist das Objekt branchenabhängig; strukturelle Änderungen im Einzelhandel oder Home-Office-Trends gefährden langfristige Vermietbarkeit.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
450.000 €
Max
4.590.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Weitere Objekte