Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau
MFH/WGH · 06842 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06842 Dessau-Roßlau
Straße
Törtener Straße 37/38
51.8220° N, 12.2444° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dessau-Ost, 4,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dessau Hauptbahnhof, 2,1 km
- Universität
- Universität, 2,4 km
- Krankenhaus
- Städtisches Klinikum Dessau - Standort Gropiusallee, 2,1 km
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Tram Am alten Wasserturm (fußläufig), Tram Am alten Wasserturm (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, REWE, Netto Marken-Discount
Beschreibung
2 vermietete MFH als Studentenwohnheim in Dessau
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die beiden Mehrfamilienhäuser liegen in Dessau-Roßlau an der Törtener Straße 37/38 in der Postleitzahl-Region 06842. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erschlossen: Apotheke und Arzt sind innerhalb von 200 Metern erreichbar, Supermärkte (Netto, REWE) 300 Meter entfernt. Die Tramhaltestelle Am alten Wasserturm liegt 200 Meter vom Objekt entfernt; der Dessau Hauptbahnhof und das Städtische Klinikum sind etwa 2,1 Kilometer entfernt.
Das Objekt wurde als Studentenwohnheim vermietet und bietet damit etablierte Cashflow-Struktur. Mit einem Limit von 450.000 EUR liegt es deutlich über dem regionalen Median von 195.000 EUR für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt - eine Premium-Positionierung, die das Vermietungsmodell und die Lage in einer Universitätsstadt reflektiert. Der Verkauf ist abgeschlossen; das Objekt steht damit nicht mehr zur Verfügung.
Empfehlung des Auktionators
Nachverkauf: Pos. 026 - Zwei attraktive Mehrfamilienhäuser (erfolgreich als Studentenwohnheim vermietet) im innerstädtischen Bereich in Dessau-Roßlau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 450.000 EUR liegt das Objekt im oberen Viertel der regionalen Vergleichsspanne (Median 195.000 EUR, Max 4.590.000 EUR). In der Kategorie MFH/WGH in Sachsen-Anhalt repräsentiert es eine gehobene Position, die durch die Vermietung als etabliertes Studentenwohnheim und die Infrastruktur-Nähe zu Universität, Bahnhof und städtischem Klinikum gerechtfertigt ist. Die Quote der verkauften Vergleichsobjekte (44 von 86) deutet auf einen aktiven, aber selektiven Markt hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Investoren (Immobilienfonds, Wohnungsgenossenschaften), private Kapitalanleger mit Fokus auf studentisches Wohnsegment und erfahrene Mehrfamilienhaus-Portfoliobetreiber. Dessau-Roßlau als Universitätsstandort zieht auch überregionale Investoren an, die auf gesicherte Mieteinnahmen durch Studentenzielgruppen setzen.
Chancen
- + Etablierte Vermietungsstruktur als Studentenwohnheim schafft vorhersagbare Mieteinnahmen und Nachfrage-Sicherheit.
- + Nähe zu Universität (2,35 km), Dessau Hauptbahnhof (2,1 km) und städtischem Klinikum positioniert das Objekt als attraktiv für Studieren- und Arbeitnehmerdemografie.
- + Zentrale Fußläufigkeit (Apotheke 100 m, Supermärkte 300 m, Tram 200 m) reduziert Vacancy-Risiken durch hohe Wohnqualität.
Risiken
- − Das Limit von 450.000 EUR übersteigt den regionalen Median um mehr als das Doppelte - Ankaufspreise weit über regionalen Vergleichen erschweren Wiederverkauf und verschärfen Rentabilitätsanforderungen.
- − Abhängigkeit von Studentennachfrage: Rückgang der Uni-Immatrikulationen oder Wettbewerb durch Neubau-Wohnheime könnte Vermietungsquoten und Mietpreise unter Druck setzen.
- − Gebäudezustand und Modernisierungsbedarf sind aus den vorliegenden Daten nicht beschrieben - Instandhaltungskosten könnten erheblich sein und die Rentabilität belasten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
450.000 €
Max
4.590.000 €
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