Zerbst / Anhalt
MFH/WGH · 39264 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Köselitz, 17 km (~12 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Medewitz (Mark), 8,5 km
- ÖPNV
- Bus Reuden/Anhalt Süd (fußläufig), Bus Reuden/Anhalt, Süd (fußläufig)
Beschreibung
Wohnanlage drei MFH mit Garagen Zerbst
KI-gestützt aus Objektdaten und 87 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 18.4.2026.
Zerbst/Anhalt liegt zwischen Magdeburg und Berlin, 44 Kilometer von Magdeburg, eingebettet in die Fläche Sachsen-Anhalts. Diese kleine Wohnanlage aus drei Mehrfamilienhäusern und 15 Garagen trägt eine Portfoliogröße, die Einzelinvestoren anspricht - Mieter ohne PKW werden durch regionale Busanbindung fußläufig an das Haltestellen-Netz angeschlossen.
MFH/WGH-Objekte der Vergleichsgruppe Sachsen-Anhalt erzielten im Mittel 30,6 Prozent über Limit bei einem Median von 199.000 Euro. Der Nachverkauf zum Limit von 499.000 Euro schafft einen definierten Einstieg in eine vollständig vermietete Wohnanlage weit über dem Kategoriemedian - Skaleneffekt und Garabenbestand rechtfertigen den Aufschlag.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 499.000 €, Median 199.000 €, count 79. MFH Sachsen-Anhalt, avgDelta 30,6 % - Limit über 2x Median; Portfolio aus drei Gebäuden und 15 Garagen erklärt Premiumlage.
Typische Bieter
Wer kleine Wohnanlagen als Portfolioeinheit führt, denkt in Verwaltungssynergien und Skalierbarkeit. Der Erwerber, der drei Objekte unter einem Kaufvertrag als Effizienzgewinn gegenüber Einzelerwerb begreift, erkennt das Kalkül.
Chancen
- + Drei Objekte plus Garagen als gebündelte Portfolioposition mit Verwaltungssynergien
- + Vollständige Vermietung als gesicherter Start-Cashflow
- + Garagenbestand (15 Einheiten) als separater Ertragsbaustein
Risiken
- − Zerbst mit limitierter Mietpreisentwicklung und demographischem Strukturdruck
- − Drei-Objekt-Portfolio erhöht Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand
- − Keine Angaben zu Baujahr, Zustand oder Leerstandsquote je Haus
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 87 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
180.000 €
Dieses Objekt
499.000 €
Max
4.590.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-10-17.
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