Grundstück in Heidesee
GRD/BG · 15754 · Brandenburg
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Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15754 Heidesee
Straße
Ziegelstraße 9
52.2283° N, 13.7686° E
Beschreibung
Wassergrundstück an der Dahme in Heidesee mit Altbebauung
KI-gestützt aus Objektdaten und 270 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Heidesee an der Ziegelstraße und grenzt an die Dahme. Die Wasserlage bietet Zugang zu einem Gewässer von regionalem Wert. Das Objekt befindet sich in einem Gebiet mit Seenlandschaft und Erholungsfunktion südöstlich von Berlin.
Das Wassergrundstück wird in der DGA-Auktion angeboten und war zum Zeitpunkt der Katalogaufnahme mit einem Limit von 399.000 Euro ausgewiesen. Der Verkaufsstatus zeigt, dass das Objekt bereits verkauft wurde. Die Altbebauung auf dem Grundstück erfordert eine eigenständige Bewertung durch den Erwerber.
Empfehlung des Auktionators
Wassergrundstück mit Altbebauung (Baugrundstück) an der Dahme in Heidesee OT Prieros
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 399.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (2.000 Euro) und ordnet sich in das obere Preissegment ein. Die Dahme-Wasserlage und die Größenordnung der Preisposition deuten auf ein Premium-Segment für Ufergrundstücke hin. Der durchschnittliche Delta-Prozentsatz von 143 Prozent in der Kategorie signalisiert hohe Schwankungsbreiten bei Auktionsergebnissen.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Investors mit Fokus auf Wasserliegenschaften, private Erwerber mit Interesse an Seegrundstücken für Wochenendnutzung oder Ferienbebauung, sowie Projektentwickler, die Altbebauung zurückbauen und Neubau oder Umnutzung planen.
Chancen
- + Wasserlage an der Dahme mit potenzieller Nachnutzung für Freizeit- oder Wohnzwecke erhöht den Grundwert erheblich.
- + Altbebauung bietet Ankaufpunkt für Abbruchkosten-Kalkulationen und kann als Bestandsschutz relevant sein.
- + Bereits verkauft - das Objekt hat auf dem Markt Resonanz gefunden und zeigt Nachfrage für diese Grundstückskategorie in Heidesee.
Risiken
- − Altbebauung erfordert Sanierungskosten oder Abbruch, deren Höhe ohne Objektbeschreibung nicht zu bewerten ist.
- − Wasserliegenschaften unterliegen oft Naturschutz- und Wasserwirtschaftsbestimmungen, die Nutzungsoptionen einschränken können.
- − Der hohe Preistreuungsindex (143 %) deutet darauf hin, dass Wassergrundstücke stark von Zustand und lokalen Bedingungen abhängig sind; Preisprognosen sind schwierig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 270 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
399.000 €
Max
995.000 €
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