Gewerbeobjekt in Paulinenaue
GE · 14641 · Brandenburg
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Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14641 Paulinenaue
Straße
Gutshof 7
52.6763° N, 12.7079° E
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Gewerbeobjekt in Paulinenaue Berliner Umland
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Paulinenaue liegt in Brandenburg, etwa 40 Kilometer westlich von Berlin. Das Gewerbeobjekt befindet sich im Berliner Umland und profitiert von der Nähe zur Metropolregion. Die Lage bietet Zugang zu regionalen Verkehrsrouten und dem Berliner Wirtschaftsraum.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG mit einem Limit von 195.000 Euro angeboten. Das Gewerbeobjekt steht derzeit leer und unterliegt Denkmalschutz. Der Verkaufsstatus ist abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Leerstehendes Gewerbeobjekt im Berliner Umland in Paulinenaue
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 195.000 Euro entspricht dem Median der 20 Vergleichsobjekte in dieser Region und Kategorie. Bei einer durchschnittlichen Preisabweichung von 58,9 Prozent zeigt sich eine heterogene Marktlage; die Spanne reicht von 9.500 bis 4.500.000 Euro. Von den Vergleichsobjekten wurden 6 von 20 verkauft, was eine moderate Absatzquote von 30 Prozent andeutet.
Typische Bieter
Typen sind Investoren, die sich mit denkmalgeschützten Gewerbeobjekten auskennen oder spezialisiert haben, sowie Unternehmer aus dem Berliner Raum, die kostengünstige Gewerberäume im Umland anstreben. Handwerksbetriebe und kleine Gewerbetreibende können ebenfalls interessiert sein.
Chancen
- + Denkmalschutzstatus kann Fördermittel und Steuervorteile für Restaurierung oder gewerbliche Nutzung eröffnen.
- + Nähe zum Berliner Wirtschaftsraum bei deutlich niedrigeren Gewerbemieten als in der Stadt selbst.
- + Median-Preislage mit stabiler Vergleichbarkeit reduziert Bewertungsrisiken.
Risiken
- − Leerstand signalisiert fehlende aktuelle Nutzung oder Vermietbarkeit; Ursachen sind nicht dokumentiert.
- − Denkmalschutz schränkt Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten ein und verlängert Genehmigungsprozesse.
- − Moderate Absatzquote in der Vergleichsgruppe (30 Prozent) deutet auf eingeschränkte Nachfrage für ähnliche Objekte hin.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +58.9 %.
Min
9.500 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
4.500.000 €
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