Gewerbeobjekt in Birkenwerder
GE · 16547 · Brandenburg
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Gewerbeeinheit 2024 renoviert: Malerarbeiten, neue Badelemente, Heizkörper, Fußbodenbeläge (ca. 20.000 €) Objektbeschreibung S. 4-5
- Energieausweis Klasse C, Endenergieverbrauch 93,0 kWh/(m²·a), gültig bis 09.07.2033 Energieausweis S. 9-11
- Heizanlage: Gaszentralheizung mit Wärmeerzeuger Baujahr 2011 (modernisiert gegenüber Gebäude 1898) Objektbeschreibung S. 4, Energieausweis S. 9
- Verkehrlich sehr gut angebunden: Berlin-Innenstadt 25 km, Frohnau 3 km, Regionalbahn 20, B 96, A 10 Objektbeschreibung S. 4
- Gewerbeeinheit 117 m² im Souterrain mit 5 Zimmern, gefliestes Duschbad und separatem Gäste-WC Objektbeschreibung S. 4-5
- Gesamtes Gemeinschaftseigentum insgesamt gepflegter Zustand, Teilsanierungen erfolgten fortlaufend Objektbeschreibung S. 4
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder in näherer Umgebung vorhanden Objektbeschreibung S. 4
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
16547 Birkenwerder
Straße
Brieseallee 38
52.6896° N, 13.2831° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Bezugsfreie Gewerbeeinheit in Birkenwerder
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Birkenwerder, Brandenburg an der Brieseallee 38. Der Ort liegt im Landkreis Oberhavel nördlich von Berlin und ist über die Bundesstraße 96 erreichbar. Die Lage an einer Hauptverkehrsader bietet gute Zugänglichkeit für gewerbliche Nutzungen.
Das Objekt wird als bezugsfreie Gewerbeeinheit im Nachverkauf angeboten. Das Limit liegt bei 185.000 Euro. Der Erwerber erwirbt das Objekt unmittelbar nach Zuschlag und ohne Bindungen durch bestehende Mietverträge.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 185.000 Euro liegt leicht unter dem Median von 195.000 Euro für vergleichbare Gewerbeeinheiten in Brandenburg. Damit positioniert sich das Objekt im unteren Mittelsegment der regionalen Vergleichsobjekte. Die durchschnittliche Preissteigerung der Vergleichsobjekte liegt bei knapp 59 Prozent, was auf einen aktiven Markt für Gewerbeobjekte in der Region hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Handwerksbetriebe, kleinere Dienstleistungsunternehmen oder Einzelhandelsbetreiber, die in der Nähe Berlins eine bezugsfreie Arbeitsstätte suchen. Auch Investoren, die in der expandierenden Region Oberhavel Gewerbeflächen entwickeln möchten, zählen zur Zielgruppe.
Chancen
- + Bezugsfreie Verfügbarkeit ermöglicht sofortige Nutzung oder Vermietung ohne Übergabeverhandlungen.
- + Lage an der Brieseallee bietet verkehrsgünstige Erreichbarkeit für gewerbliche Betriebe.
- + Nachverkauf bedeutet unmittelbare Verfügbarkeit für den Erwerber ohne längere Wartefrist.
Risiken
- − Keine Informationen zum Bauzustand, zur exakten Nutzfläche oder zur Ausstattung liegen vor.
- − Der Markt für Gewerbeobjekte in Brandenburg zeigt große Preisspannen (von 9.500 bis 4.500.000 Euro), was auf heterogene Objektqualitäten hindeutet.
- − Als Nachverkaufsobjekt ist die Vermarktungsdauer bereits verstrichen, was auf reduziertes Bieterinteresse deuten kann.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +58.9 %.
Min
9.500 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
185.000 €
Max
4.500.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-02-02.
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