Gewerbeobjekt in Birkenwerder
GE · 16547 · Brandenburg
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Aus den Objektunterlagen
- Gewerbeeinheit 2024 renoviert: Malerarbeiten, neue Badelemente, Heizkörper lackiert, Fußbodenbeläge erneuert, Kosten ca. €20.000 Exposé S. 4-5
- Energieausweis Klasse C, Endenergieverbrauch 93,0 kWh/(m²·a), Gaszentralheizung mit Wärmeerzeuger Baujahr 2011 Energieausweis S. 9-11
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Berlin-Innenstadt 25 km, Frohnau 3 km, Regionalbahn 20, B 96, A 10 Exposé S. 4
- Gewerbeeinheit Souterrain mit 5 Zimmern, gefliestes Duschbad, separates Gäste-WC, 117 m² Nutzfläche Exposé S. 4-5
- Insgesamt gepflegter Zustand des Gemeinschaftseigentums, Teilsanierungen fortlaufend, insgesamt gepflegter Zustand des Sondereigentums Exposé S. 5
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig oder in der näheren Umgebung vorhanden Exposé S. 4
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
16547 Birkenwerder
Straße
Brieseallee 38
52.6896° N, 13.2831° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Bezugsfreie Gewerbeeinheit in Birkenwerder im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit liegt in Birkenwerder an der Brieseallee 38 in Brandenburg. Der Ort befindet sich im unmittelbaren Umland von Berlin und verfügt über Verkehrsanbindungen in die Metropolregion. Die Lage eignet sich für gewerbliche Nutzungen im regionalen Kontext.
Das Objekt wird im Auktionsverfahren unter Katalogposition P26-02-026 versteigert. Das Limit beträgt 149.000 Euro. Die bezugsfreie Gewerbeeinheit steht derzeit im Nachverkauf zur Verfügung und kann kurzfristig erworben werden.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 149.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 Euro für vergleichbare Gewerbeeinheiten. Die Spanne der 20 Vergleichsobjekte reicht von 9.500 bis 4.500.000 Euro, wobei das vorliegende Limit im unteren Bereich positioniert ist. Von den Vergleichsobjekten wurden 6 bereits verkauft.
Typische Bieter
Anleger und Gewerbetreibende, die kurzfristig ein Objekt mit niedrigem Einstiegslimit suchen; Käufer von Gewerbeeinheiten im Berliner Umland; Nachverkauf-Interessenten, die auf verfügbare Objekte warten.
Chancen
- + Nachverkauf-Status bietet direkter Kaufoption ohne Wartezeit auf nächste Auktion.
- + Limit von 149.000 Euro unter regionaler Vergleichsmedianlage; Einstiegschance für preisbewusste Käufer.
- + Bezugsfreier Zustand ermöglicht sofortige gewerbliche oder investive Nutzung.
Risiken
- − Begrenzte Informationen zu Größe, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten des Objekts.
- − Gewerbeimmobilien im unteren Preissegment können Sanierungsbedarf oder Vermietbarkeitsprobleme aufweisen.
- − Lage an Brieseallee ohne detaillierte Umgebungsbeschreibung; Nachbarschafts- oder Lärmfaktoren unklar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +58.9 %.
Min
9.500 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
149.000 €
Max
4.500.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-08-12.
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