Gewerbeobjekt in Birkenwerder
GE · 16547 · Brandenburg
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Gewerbeeinheit im Jahr 2024 renoviert: Malerarbeiten, neue Badelemente, Heizkörper lackiert, Fußbodenbeläge erneuert, Kosten ca. 20.000 EUR Exposé S. 5
- Energieausweis Klasse C mit Endenergieverbrauch 93,0 kWh/(m²*a), Heizung Erdgas, Wärmeerzeuger Baujahr 2011 Energieausweis S. 9-11
- Verkehrsanbindung: Berlin-Innenstadt ca. 25 km, Ortsteil Frohnau ca. 3 km, Regionalbahn 20, B 96, A 10, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig Exposé S. 4
- Gesamtgebäude gepflegt, Teilsanierungen erfolgten fortlaufend, Sondereigentum in insgesamt gepflegtem Zustand Exposé S. 5
- Souterrain-Gewerbeeinheit mit 5 Zimmern, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC, ca. 117 m² Nutzfläche, bezugsfrei Exposé S. 4
- Wohngebäude mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, Baujahr ca. 1898, Mehrfamilienhaus Exposé S. 4 / Energieausweis S. 9
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
16547 Birkenwerder
Straße
Brieseallee 38
52.6896° N, 13.2831° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Bezugsfreie Gewerbeeinheit in Birkenwerder im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 20 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Birkenwerder (16547), an der Brieseallee 38. Die Lage an der Brieseallee bietet Verkehrsanbindung im nördlichen Berliner Umland. Birkenwerder liegt in Brandenburg unmittelbar nördlich der Stadtgrenze Berlins.
Die bezugsfreie Gewerbeeinheit wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 195.000 Euro angeboten. Das Objekt befindet sich im Nachverkauf und ist sofort erwerbbar. Die Gewerbefläche ist zum Zeitpunkt der Auktion nicht vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie Gewerbeeinheit in guter Wohn- und Geschäftslage von Birkenwerder
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 195.000 Euro entspricht das Objekt exakt dem Median der regionalen Vergleichsobjekte (Medianwert: 195.000 Euro bei 20 erfassten Gewerbeobjekten in Brandenburg). In der Spanne von 9.500 bis 4.500.000 Euro positioniert sich das Objekt im unteren mittleren Segment. Die bisher verzeichneten Vergleichsobjekte zeigen eine durchschnittliche Abweichung von 58,9 Prozent zum Limit.
Typische Bieter
Interessenten sind typischerweise kleine und mittlere Unternehmen, Handwerksbetriebe oder Einzelhandelsnutzer aus dem Berliner Umland, die Fläche zu moderaten Preisen mit guter Berlinnähe suchen. Auch Investoren, die auf Vermietungspotenziale in der wachsenden Peripherie setzen, können Zielgruppe sein.
Chancen
- + Nachverkauf-Status bietet Erwerbern unmittelbare Verfügbarkeit und begrenzte Konkurrenz im aktuellen Bieterprozess.
- + Die Bezugsfreiheit ermöglicht sofortige Eigennutzung oder schnelle Neuvermieting ohne Übergangsprobleme.
- + Lage in Birkenwerder mit Berlinnähe spricht für stabiles Gewerbemieten-Nachfragepotenzial in der Region.
Risiken
- − Fehlende Vermietung zum Auktionstermin kann auf Marktschwächen oder Standort-Nachteile hindeuten.
- − Begrenzte Informationen zu Fläche, Ausstattung und Zustand erschweren Bewertung für Interessenten vor Gebot.
- − Breite Preisspanne in Vergleichsobjekten (9.500 bis 4.500.000 Euro) deutet auf starke Heterogenität hin; Limitvergleich ist daher nur bedingt aussagekräftig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 20 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +58.9 %.
Min
9.500 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
4.500.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-10-28.
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