Einfamilienhaus in Hannover
EFH/ZFH · 30627 · Niedersachsen
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
30627 Hannover
Straße
Elsternhag 62
52.3908° N, 9.8289° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Hannover-Misburg, 1,8 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Hannover Karl-Wiechert-Allee, 2,3 km
- Universität
- Logopädenschule/Personalrat (Haus E), 1,7 km
- Krankenhaus
- International Neuroscience Institute, 2,2 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Hannoversche Straße (fußläufig), Bus Hannoversche Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Rewe, Rewe, Polnische Spezialitäten Lukullus
Beschreibung
Bezugsfreies EFH am Mittellandkanal in Hannover
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Einfamilienhaus liegt in Hannover im Postleitzahlbereich 30627 an der Elsternhag 62 in direkter Nähe zum Mittellandkanal. Die Lage bietet Zugang zu Nahversorgung: Rewe-Märkte und eine Apotheke sind jeweils etwa 550 Meter entfernt, ein Arzt 300 Meter. Bushaltestellen an der Hannoverschen Straße und Milanstraße ermöglichen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das bezugsfreie Objekt wird im Auktionsformat der DGA AG versteigert. Das Limit liegt bei 295.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist als verkauft eingetragen; bei eventuellen Nachverkaufskonditionen kann die aktuelle Verfügbarkeit beim Auktionshaus erfragt werden.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreies Einfamilienhaus in ruhiger, grüner, wassernaher Lage von Hannover
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 295.000 Euro positioniert sich deutlich über dem Median von 62.000 Euro der 35 vergleichbaren EFH/ZFH-Objekte in Niedersachsen und liegt im oberen Quartil des Spektrums (Range: 9.500 bis 690.000 Euro). Bei einem durchschnittlichen Preisdelta von 36,1 Prozent zwischen Limit und Zuschlag ist mit einer Greiferzone zwischen 200.000 und 400.000 Euro zu rechnen. Von den 35 Vergleichsobjekten haben 11 verkauft - eine Quote von rund 31 Prozent.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Eigennutzer im mittleren Einkommenssegment, Kapitalanleger mit Interesse an unverbauter, vermietbarer Lage sowie Familienbildner, die die Nähe zum Kanal und die Buserreichbarkeit schätzen. Die bezugsfreie und somit sofort nutzbare Verfügbarkeit spricht für keine Sanierungskompetenz notwendige Käufer.
Chancen
- + Bezugsfreier Zustand ermöglicht sofortige Nutzung oder Vermietung ohne Investitionsverzögerung.
- + Kanallage bietet Freizeitwert und Grünraumanschluss - ein Merkmal, das in dichten Stadtlagen gesucht ist.
- + Sonnenexponiertheit des Grundstücks erhöht Wohnwert und reduziert spätere Heizkosten.
Risiken
- − Das Limit von 295.000 Euro liegt etwa 4,75-fach über dem Median der Region - ein Indikator, dass das Objekt entweder besondere Merkmale (Größe, Ausstattung) oder eine Premiumlage hat, die aber in der Beschreibung nicht detailliert genannt werden.
- − Keine Schulen im Umkreis von 800 Metern dokumentiert; Familien mit Kindern müssen längere Schulwege kalkulieren.
- − Der Bahnhof Hannover Karl-Wiechert-Allee liegt 2,3 Kilometer entfernt - für Pendler eine Mehrbelastung gegenüber zentraleren Lagen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
690.000 €
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