Einfamilienhaus in Drochtersen
EFH/ZFH · 21706 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
21706 Drochtersen
Straße
Theisbrügger Straße 17
53.7177° N, 9.3675° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- 1, 16 km (~12 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Glückstadt, 8,9 km
- ÖPNV
- Bus Theisbrügge, Mühlenhafener Straße (fußläufig), Bus Theisbrügge, Mühlenhafener Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE (0,8 km), REWE (0,8 km), Rewe (1,8 km)
Beschreibung
Denkmalgesch. Resthof mit 5 ha Grünland in Drochtersen
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Der Resthof liegt in Drochtersen an der Theisbrügger Straße in der Gemeinde Elbe-Parey, etwa 46 km südwestlich von Hamburg. Die Buslinie ist in 250 m Entfernung erreichbar; der nächste Bahnhof (Glückstadt) liegt 9 km entfernt. REWE-Märkte und ärztliche Versorgung sind innerhalb von 800 bis 1.500 m vorhanden.
Der denkmalgeschützte Resthof mit 5 ha Grünland wird als vermietete Liegenschaft versteigert. Das Auktionslimit beträgt 295.000 Euro. Der Verkaufsstatus zeigt bereits abgeschlossenen Verkauf.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 31) Resthof und 5 ha Grünland in 21706 Drochtersen
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 295.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median von 62.000 Euro für vergleichbare EFH/ZFH-Objekte in Niedersachsen (ca. 4,8x). Innerhalb der 35 Vergleichsobjekte der Region positioniert sich der Resthof im oberen Preissegment; nur 11 der 35 vergleichbaren Objekte wurden verkauft, was auf einen selektiven Markt hindeutet. Die Kombination aus Denkmalschutz, Vermieter-Status und Grünlandanteil erklärt die Abweichung vom regionalen Durchschnitt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Landwirte oder Agrar-Investoren, die die 5 ha Grünland bewirtschaften oder verpachten möchten, sowie Denkmaleigentümer mit Sanierungskompetenz und öffentlicher Förderquote-Nutzung. Alternativ interessieren sich überregionale Investor:innen für vermietete Bestände mit Denkmalstatus und Aufwertungspotenzial.
Chancen
- + Denkmalschutz eröffnet Steuervorteile und öffentliche Fördermittel für Instandhaltung und Sanierung.
- + 5 ha Grünland bietet Verpachtungspotenzial oder unmittelbare Bewirtschaftung und damit laufende Cashflow-Optionen.
- + Vermietetes Objekt mit bereits etabliertem Mietverhältnis reduziert Leerstandsrisiko beim Erwerb.
Risiken
- − Denkmalschutz beschränkt bauliche Veränderungen erheblich und kann Modernisierungen verteuern oder verhindern.
- − Resthöfe in ländlicher Lage haben begrenzte Umnutzungsmöglichkeiten außerhalb von Agrarwirtschaft oder Wohnnutzung.
- − Entfernung zu Hamburg (46 km) und Ballungsräumen begrenzt den Interessent:innen-Pool auf Fach- und Agrar-Investoren.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
690.000 €
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