Einfamilienhaus in Wolfsburg
EFH/ZFH · 38446 · Niedersachsen
1 / 8 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
38446 Wolfsburg
Straße
Mühlenbergstraße 6
52.3322° N, 10.8344° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Königslutter, 2,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Königslutter, 8,5 km
- Universität
- Universität, 10,9 km
- Krankenhaus
- AWO Psychiatriezentrum, 10,0 km
- ÖPNV
- Bus Mühlenberg (fußläufig), Bus Mühlenberg (fußläufig)
Beschreibung
ZFH mit angrenzendem EFH in Wolfsburg-Mühlenberg, vermietet
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Zweifamilienhaus mit angrenzendem Einfamilienhaus liegt in Wolfsburg-Mühlenberg, PLZ 38446. Die Bushaltestelle Mühlenberg befindet sich in unmittelbarer Nähe (50 m). Wolfsburg als Großstadt ist etwa 10 km entfernt; die Autobahn 59 (Königslutter) erreicht man in rund 2,7 km.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion W23-02-014 angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit lag bei 330.000 Euro. Das Haus ist vermietet und wird als Kapitalanlage genutzt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 14; voll vermietetes Zweifamilienhaus mit angrenzendem Einfamilienhaus in 38446 Wolfsburg OT Neindorf, Mühlenbergstraße 6
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 330.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem Medianwert der regionalen Vergleichsobjekte (62.000 Euro) und markiert das obere Spektrum des Markts - vergleichbar mit dem Maximum der letzten 35 erfassten EFH/ZFH-Verkäufe in der Region (maxLimit 690.000 Euro). Die Zwei-Häuser-Konstellation erklärt den Preisaufschlag gegenüber dem regionalen Durchschnitt.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger und Immobilieninvestoren, die auf vermietete Mehrfamilien-Strukturen in Industrieregionen setzen. Daneben interessieren sich lokale und überregionale Makler-Käufer und institutionelle Fonds für Cashflow-Objekte.
Chancen
- + Zwei-Häuser-Struktur: ZFH + angrenzendes EFH erlaubt flexible Nutzung (beide vermietet, oder Eigennutzung + Vermietung).
- + Vermieteter Status sichert sofortige Cashflow-Generierung für neue Eigentümer.
- + Infrastruktur: ÖPNV 50 m entfernt, Autobahn 2,7 km, Großstadt 10 km - günstig für Pendler und Gewerbe.
Risiken
- − Marktdaten sind spärlich: Nur 11 von 35 regionalen Vergleichsobjekten sind verkauft - geringe Preistransparenz für exakte Markteinschätzung.
- − Lage Wolfsburg-Mühlenberg: Randlage ohne genannte Schulen, Supermärkte oder Ärzte im Radius 800 m - Versorgungsunsicherheit und mögliche Mieterbindung auf Pendler limitiert.
- − Großstadtentfernung von 10 km bedeutet Abhängigkeit von ÖPNV-Qualität und Autobesitz für Mieter - konjunkturanfälliger Markt.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
330.000 €
Max
690.000 €
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