Einfamilienhaus in Wiesmoor
EFH/ZFH · 26639 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
26639 Wiesmoor
Straße
Pollerstraße 35
53.4044° N, 7.7103° E
Beschreibung
Vermietetes EFH mit 2,3 ha Ackerfläche in Wiesmoor
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Wiesmoor (Pollerstraße 35, PLZ 26639) in Niedersachsen. Die Liegenschaft umfasst ein Einfamilienhaus auf einem Grundstück im Ackerstatus mit einer Fläche von etwa 2,3 Hektar.
Die Immobilie wird in der Auktion der NDGA angeboten und ist bereits vermietend. Das Limit beträgt 249.000 Euro. Der Verkaufsstatus ist auf Verkauft gesetzt.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 16) Einfamilienhaus, Baugrundstück, ca. 2,3 ha Ackerstatus in 26639 Wiesmoor
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 249.000 Euro liegt deutlich über dem Median der 35 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie (Median: 62.000 Euro), signalisiert aber ein realistisches Pricing im oberen Segment. Mit einem durchschnittlichen Preisdelta von 36,1 % in der Kategorie bewegt sich das Objekt in einem volatilen Marktumfeld; die Kombination aus Wohnhaus und großer Ackerfläche macht es zu einem Spezialfall.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Landwirte mit Erweiterungsabsicht, Investoren für landwirtschaftliche Konversion oder Käufer, die eine Wohnnutzung mit erheblichem Flächenpotenzial kombinieren möchten.
Chancen
- + Die Vermietung bietet sofortige Cashflow-Stabilität während der Vermarktung oder Umgestaltung.
- + Die große Ackerfläche (2,3 ha) eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen: landwirtschaftliche Fortführung, Pachteinnahmen oder Entwicklung.
- + Das Limit positioniert das Objekt attraktiv für Interessenten mit Flächenhunger in der Region Wiesmoor.
Risiken
- − Der Ackerstatus erfordert Klärung der Bestandsschutzregelungen und möglicher Umweltauflagen.
- − Die Datenlage zu Zustand und Ausstattung des Wohnhauses selbst ist nicht verfügbar; Instandsetzungskosten können erheblich sein.
- − Mit einem Preisvolatilitätsdelta von 36,1 % ist unklar, ob das Limit im Zielgruppenbewusstsein hoch oder niedrig positioniert wird.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
249.000 €
Max
690.000 €
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