Einfamilienhaus in Wolfsburg
EFH/ZFH · 38446 · Niedersachsen
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Niedersachsen
Ort
38446 Wolfsburg
Straße
Mühlenbergstraße 6
52.3322° N, 10.8344° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Königslutter, 2,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Königslutter, 8,5 km
- Universität
- Universität, 10,9 km
- Krankenhaus
- AWO Psychiatriezentrum, 10,0 km
- ÖPNV
- Bus Mühlenberg (fußläufig), Bus Mühlenberg (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes EFH/ZFH in Wolfsburg mit Busanbindung
KI-gestützt aus Objektdaten und 35 Vergleichsobjekten in Niedersachsen. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Wolfsburg an der Mühlenbergstraße. Die Busstation Mühlenberg befindet sich in unmittelbarer Nähe (50 m). Die Autobahn 59 bei Königslutter ist etwa 2,65 km entfernt, der Bahnhof Königslutter rund 8,5 km.
Das vermietete Ein- und Zweifamilienhaus wird in dieser Auktion mit einem Limit von 245.000 Euro angeboten. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen. Das Objekt bietet dem Erwerber eine sofortige Mieteinnahme.
Empfehlung des Auktionators
Voll vermietetes Ein- und Zweifamilienhaus in Wolfsburg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 245.000 Euro Limit liegt das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 62.000 Euro für vergleichbare Kategorien in Niedersachsen. Von 35 erfassten EFH/ZFH-Objekten in der Region wurden 11 verkauft; das durchschnittliche Delta liegt bei 36,1 Prozent über dem Ausruf, was auf stabile Nachfrage hindeutet. Das Limit positioniert sich im oberen Quartil.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Kapitalanleger auf vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser mit gesicherter Cashflow-Perspektive; daneben interessieren sich Eigennutzer für die Möglichkeit, eines der beiden Häuser selbst zu bewohnen und das andere zu vermieten.
Chancen
- + Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
- + Flexible Nutzung durch Ein- und Zweifamilienhaus-Split.
- + Gute Nahverkehrsanbindung durch Bushaltestelle in 50 Metern Entfernung.
Risiken
- − Mangelnde Informationen zu Bauzustand, Alter, Energieeffizienz und Mietverträgen erschweren eine tiefergehende Bewertung.
- − Fehlende Daten zu Schulen, Einkaufsversorgung und ärztlicher Infrastruktur in fußläufiger Reichweite deuten auf periphere Lage hin.
- − Der Verkauf ist bereits abgeschlossen; das Objekt ist nicht mehr verfügbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 35 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +36.1 %.
Min
9.500 €
Median
62.000 €
Dieses Objekt
245.000 €
Max
690.000 €
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