Mehrfamilienhaus in Naumburg (Saale)
MFH/WGH · 06618 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06618 Naumburg (Saale)
Straße
Roßbacher Straße 9, 9a, b
51.1608° N, 11.7947° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rasthof Osterfeld, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Naumburg (Saale) Hauptbahnhof, fußläufig
- Krankenhaus
- SRH Klinikum Naumburg, 1,4 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Naumburg Bahnhof Bussteig 2 (fußläufig), Bus Naumburg Bahnhof Bussteig 1 (fußläufig)
- Supermarkt
- Naturata Naumburg, Naturata Naumburg, Netto City (1,0 km)
Beschreibung
MFH mit 14 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten in Naumburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt an der Roßbacher Straße in Naumburg (Saale) und ist fußläufig (ca. 200 m) an den Naumburger Hauptbahnhof angebunden. Die Infrastruktur im Umkreis von 800 m ist dicht: Apotheke und Facharzt in 350 m, mehrere Supermärkte in 750 - 1000 m, Schulen und Kindertageseinrichtungen in 800 - 950 m Entfernung. Jena erreicht man in etwa 30 km.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird versteigert mit einem Auktionslimit von 1.100.000 EUR. Das Objekt besteht aus 14 vermieteten Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten auf großem Grundstück und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen. Der Verkauf ist bereits erfolgt.
Empfehlung des Auktionators
Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten und 14 Wohnungen auf großem Grundstück in Naumburg (Saale)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 1.100.000 EUR liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 195.000 EUR für MFH/WGH in Sachsen-Anhalt. Der hohe Preis reflektiert die Größe und Nutzungsmischung (Wohn- und Gewerbe), die Mehrheit der 86 Vergleichsobjekte liegt jedoch in einer anderen Größenordnung. Bei durchschnittlichen Abweichungen von +30,6 % positioniert sich dieses Objekt als Top-Segment-Liegenschaft der Region.
Typische Bieter
Portfolioinvestoren und Immobilienfonds mit Fokus auf Mehrfamilienhäuser mit stabilen Mieteinnahmen; regionale Genossenschaften oder Wohnungsunternehmen; Käufer mit Eigennutzungsanteilen (Gewerbeflügel). Das gemischte Nutzungsmodell spricht auch Einzelinvestoren an, die Diversifikation im Cashflow suchen.
Chancen
- + Hybridnutzung mit 3 Gewerbeeinheiten reduziert das reine Wohnungsrisiko und schafft mehrere unabhängige Mieter.
- + Vollvermietung mit laufenden Mieteinnahmen ermöglicht sofortigen Ertragszufluss für den Erwerber.
- + Großes Grundstück bietet Spielraum für Nachnutzung, Erweiterung oder Modernisierungsmaßnahmen.
Risiken
- − Objekt liegt nach Verkauf vor - der realisierte Kaufpreis wird nicht offengelegt, Marktfeedback fehlt.
- − Naumburg ist eine kleine Mittelstadt (ca. 30 km von der nächsten Großstadt); Mietmarktrisiko bei Bevölkerungsrückgang in Sachsen-Anhalt.
- − 14 separate Mieteinheiten bedeuten erhöhten administrativen Aufwand und Leerstandsrisiko bei Fluktuation.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
1.100.000 €
Max
4.590.000 €
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