Mehrfamilienhaus in Naumburg (Saale)
MFH/WGH · 06618 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06618 Naumburg (Saale)
Straße
Roßbacher Straße 9, 9a, 9b
51.1608° N, 11.7947° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rasthof Osterfeld, 13 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Naumburg (Saale) Hauptbahnhof, fußläufig
- Krankenhaus
- SRH Klinikum Naumburg, 1,4 km
- Kita
- 0,8 km
- ÖPNV
- Bus Naumburg Bahnhof Bussteig 2 (fußläufig), Bus Naumburg Bahnhof Bussteig 1 (fußläufig)
- Supermarkt
- Naturata Naumburg, Naturata Naumburg, Netto City (1,0 km)
Beschreibung
MFH mit 14 WE + 3 Gewerbeeinheiten in Naumburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Roßbacher Straße in Naumburg an der Saale, einer historischen Stadt in Sachsen-Anhalt. Die Infrastruktur ist fußläufig gut erschlossen: Der Hauptbahnhof liegt 250 Meter entfernt, Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, Apotheke und Arztpraxis sind jeweils 350 Meter erreichbar. Supermärkte, Schulen und das SRH Klinikum Naumburg liegen im näheren Umkreis.
Das vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Gewerbeeinheiten und 14 Wohnungen wird als Auktionsobjekt der DGA AG mit einem Limit von 850.000 Euro angeboten. Das Objekt steht auf großem Grundstück und profitiert von einer gemischten Nutzungsstruktur mit Wohn- und Gewerbeeinkünften. Der Verkauf ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Vermietetes Wohn-/Gewerbeobjekt in Naumburg an der Unstrut
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 850.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 195.000 Euro und positioniert sich im oberen Quartil der 86 Vergleichsobjekte in Sachsen-Anhalt. Das Preis-Niveau ist konsistent mit größeren, vermieteten Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeanteilen in dieser Region; die durchschnittliche Abweichung liegt bei +30,6 Prozent. Unter den 44 verkauften Vergleichsobjekten zeigt sich, dass Mehreinheiten-Objekte mit stabilem Cashflow in Naumburg Abnehmer finden.
Typische Bieter
Typische Bieter sind institutionelle Kapitalanleger, Immobilienfonds und private Investoren mit Erfahrung im Mehrfamilienhaus-Management. Für diese Objektgröße interessieren sich auch kleinere Wohnungsunternehmen und Unternehmensgruppen, die Mischnutzung mit stabilen Gewerbeerträgen schätzen.
Chancen
- + Vermietungsstruktur mit 14 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten reduziert Leerstandsrisiko durch diversifizierte Einnahmequellen.
- + Großes Grundstück bietet Spielraum für zukünftige Entwicklungen oder Sanierungen nach Erwerb.
- + Zentrale Lage in Naumburg mit Nähe zu Bahnhof (250 m) und Versorgungsinfrastruktur macht das Objekt für Wohnanlage-Bieter attraktiv.
Risiken
- − Sachsen-Anhalt ist eine Schrumpfregion mit begrenztem Bevölkerungswachstum, was langfristig Mietpreisdruck mit sich bringen kann.
- − Vermietete Bestände in dieser Preisklasse erfordern regelmäßige Instandhaltungsinvestitionen, deren Umfang aus den Daten nicht ersichtlich ist.
- − Die gemischte Nutzung (Wohn + Gewerbe) erfordert differenziertes Management und kann heterogene Nutzeranforderungen mit sich bringen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
850.000 €
Max
4.590.000 €
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