Mehrfamilienhaus in Osterfeld
MFH/WGH · 06721 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06721 Osterfeld
Straße
Bahnhofstr. 4
51.0772° N, 11.9276° E
Beschreibung
12 Wohnungen vollvermietet in Osterfeld
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Die Wohnanlage befindet sich in Osterfeld (Sachsen-Anhalt, PLZ 06721) an der Bahnhofstraße 4. Osterfeld liegt in der Region Anhalt-Bitterfeld und ist über die Bahnanbindung erreichbar. Die Lage an einer Hauptverkehrsader bietet Nähe zu Versorgungseinrichtungen.
Das Objekt wurde in der Auktion P24-03-023 mit einem Limit von 639.000 Euro angeboten und hat den Status "Verkauft". Die vollvermietete Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten wurde erfolgreich erworben und ist nicht mehr verfügbar.
Empfehlung des Auktionators
Vollvermietete Wohnanlage in Osterfeld ca. 45 min von Leipzig
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Auktionslimit von 639.000 Euro liegt das Objekt deutlich über dem Median von 195.000 Euro für vergleichbare MFH/WGH in Sachsen-Anhalt (226 Prozent des Medians). Im Vergleichssatz (86 Objekte) repräsentiert es ein größeres und wertvolleres Projekt; von 44 verkauften Vergleichsobjekten zeigt der durchschnittliche Preis-Delta von +30,6 Prozent zum Limit, dass größere vermietete Wohnanlagen in dieser Region tendenziell solide nachgefragt werden.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Fokus auf Cashflow-Immobilien, kleine Wohnungsbaugesellschaften oder Immobilieninvestoren, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. In Sachsen-Anhalt sind auch lokale Genossenschaften oder regionale Investoren aktiv, die kleinere Wohnanlagen in peripheren Lagen aufbauen.
Chancen
- + Vollvermietung bei Erwerb sichert sofortige Mieteinnahmen und minimiert Leerstands-Risiko.
- + Größe von 12 Wohneinheiten bietet Skaleneffekte bei Bewirtschaftung und Instandhaltung.
- + Bahnanbindung erhöht Attraktivität für Mieterschaft ohne Pkw-Fokus.
Risiken
- − Osterfeld ist ein dünn besiedeltes Gebiet in strukturschwacher Region mit begrenzteter Nachfragedynamik.
- − Bauzustand und Sanierungsbedarf der 12 Einheiten sind nicht dokumentiert; verdeckte Mängel können erhebliche Investitionen erfordern.
- − Mietniveaus in Sachsen-Anhalt sind niedrig; bei Leergang oder Umzügen von Mietern entstehen schnell wirtschaftliche Belastungen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
639.000 €
Max
4.590.000 €
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