Grundstück in Michendorf
GRD/BG · 14552 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14552 Michendorf
Straße
Caputher Weg 6
52.3165° N, 13.0432° E
Beschreibung
Baugrundstück mit Waldfläche in ruhiger Wohnlage Michendorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 270 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Michendorf (14552) im ruhigen Wohngebiet am Caputher Weg 6. Die Liegenschaft verbindet Bauland mit angrenzender Waldfläche und bietet damit eine Mischnutzung innerhalb eines etablierten Wohnquartiers.
Das Objekt wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 150.000 Euro angeboten. Der Verkaufsstatus zeigt bereits vollzogenen Verkauf, womit die Liegenschaft ihre Zielgruppe gefunden hat. Die Auktion dokumentiert ein typisches Verkaufsformat für Grundstücke mit Waldanteil in Brandenburg.
Empfehlung des Auktionators
Berlinnahes Baugrundstück und rückwärtig angrenzende, große Waldfläche, innerhalb eines ruhigen Wohngebietes in Michendorf
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 150.000 Euro liegt das Limit deutlich über dem regionalen Median von 2.000 Euro für Baugrundstücke in Brandenburg - ein Indiz für die Flächengröße oder die kombinierten Nutzungsmöglichkeiten. Unter 270 Vergleichsobjekten in der Kategorie positioniert sich dieses Grundstück im höheren Segment; bei durchschnittlichen Preisabweichungen von 143 Prozent sind Waldanteile regelmäßig Prämien-Faktoren. Der bereits vollzogene Verkauf deutet auf marktgerechte Preiserwartungen hin.
Typische Bieter
Nachbarschaft- oder Einzelinvestoren, die Wohnbebauung planen und Waldmanagement oder Pufferzone schätzen; Forstwirtschaftler, die Waldflächenpakete in Wohnlage konsolidieren; Makler mit Neubau-Projekten im Speckgürtel Berlin.
Chancen
- + Kombination aus baubarem Land und Wald erhöht die Projektflexibilität und erlaubt teilweise unterschiedliche Finanzierungsansätze für die beiden Nutzungsarten.
- + Ruhiges Wohngebiet signalisiert stabile Nachbarschaft und reduzierte Nutzungskonflikte für langfristige Waldnutzung neben Bebauung.
- + Waldfläche bietet Pufferwirkung für zukünftige Wohnbebauung und kann Genehmigungsprozesse erleichtern.
Risiken
- − Waldanteil ist an Forst- und Naturschutzvorschriften gebunden, die Umnutzung oder Umgestaltung erschweren können.
- − Geteilte Liegenschaft verlangt genaue Prüfung der Flurstücksgrenzen und der Erschließungssituation für beide Nutzungsarten.
- − Regionale Verdinglichkeit: Baugrundstücke in Brandenburg mit Waldanteil haben schmales Käuferspektrum außerhalb von Wohnbauträgern und Forstbetrieben.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 270 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
150.000 €
Max
995.000 €
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