Grundstück in Wiesenburg/Mark
GRD/BG · 14513 · Brandenburg
Zum Objekt
Aus den Objektunterlagen
- Positiver Bauvorbescheid vom 12.01.2024: Umnutzung zu Wohnzwecken planungsrechtlich zulässig, 6 Jahre gültig Exposé S. 5-6
- Gaszentralheizung mit Brennwertkessel, Baujahr 1999 Exposé S. 5
- Kunststoffthermofenster mit manuellen Außenrollläden, Baujahr 1993 Exposé S. 6
- Abwasser-Anschluss 2005 neu an öffentliches Pumpwerk angeschlossen Exposé S. 7
- Aktuelle Vermietung: ca. 76,91 m² Wohnfläche, Jahresmiete netto ca. 2.755,92 € Exposé S. 4-5
- Grundstück ca. 983 m² mit trapezähnlichem Zuschnitt, Straßenfront ca. 46 m Exposé S. 4, S. 5
- Keine Altlasten-/Altlastenverdachtsfläche im Kataster registriert (Auskunft Landkreis 21.11.2024) Exposé S. 6
- Bahnhof Wiesenburg ca. 3,6 km entfernt mit Regionalexpress-Stundentakt (RE 7) Exposé S. 5
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
14513 Wiesenburg/Mark
Straße
Schmerwitzer Straße 10
52.1207° N, 12.4589° E
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
Zu diesem Objekt organisiert der zuständige Auktionator Besichtigungen - je nach Objekt als offener Termin für alle Interessenten oder nach individueller Vereinbarung. Wir empfehlen, das Objekt vor Ihrer Entscheidung persönlich in Augenschein zu nehmen.
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Beschreibung
Grundstück mit Wohn-, Büro- und Werkstattbereich in Wiesenburg
KI-gestützt aus Objektdaten und 270 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Grundstück liegt in Wiesenburg/Mark in Brandenburg an der Schmerwitzer Straße 10. Die Lage ermöglicht Nutzung im ländlichen Raum mit Möglichkeiten für Wohn-, Büro- und Handwerkstätigkeiten. Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Prägung aus.
Das Grundstück wird im Nachverkauf angeboten und kann somit direkt erworben werden, solange es verfügbar ist. Mit einem Limit von 120.000 Euro positioniert sich das Objekt deutlich über dem Median vergleichbarer Grundstücke in der Region. Das Objekt wird unvermietet angeboten.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Bei einem Limit von 120.000 Euro liegt das Objekt weit über dem regionalen Median von 2.000 Euro für Grundstücke in Brandenburg - ein Hinweis auf die multifunktionale Struktur mit bestehenden Bauten oder erheblicher Flächengröße. Im Vergleich zu 270 ähnlichen Objekten ist die Limit-Preisspanne extrem breit (1 bis 995.000 Euro), was große Unterschiede in Größe, Ausstattung und Lage widerspiegelt. Die bisherige Erfolgsquote von 10,7 Prozent (29 verkauft) deutet auf einen eher schwierigen Markt für Grundstücke hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Handwerker, Kleinunternehmer oder Investoren, die bereits bestehende Strukturen für Wohn- oder gewerbliche Zwecke nutzen möchten. Auch Privatpersonen mit Interesse an kombinierter privater und beruflicher Nutzung im ländlichen Raum kommen in Frage.
Chancen
- + Multifunktionale Struktur mit Wohn-, Büro- und Werkstattbereich ermöglicht flexible Nutzungskonzepte für selbstständige Nutzer.
- + Nachverkaufsstatus schafft direkte Erwerbsmöglichkeit ohne weitere Auktion.
- + Ländliche Lage mit etablierten Strukturen spricht für Kosteneinsparungen gegenüber Neubau.
Risiken
- − Grundstückspreise in der Region sind im Median sehr niedrig; das 60-fache Vielfache des Medians deutet auf Schwierigkeiten bei Vergleichbarkeit oder früheren Verkaufsversuchen hin.
- − Fehlende Informationen zu Flächengröße, Bauzustand der Strukturen und Infrastrukturanbindung erschweren Bewertung.
- − Niedrige Erfolgsquote (10,7 Prozent) für Grundstücke in der Region signalisiert angespannte Nachfrage.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 270 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +143 %.
Min
1 €
Median
2.000 €
Dieses Objekt
120.000 €
Max
995.000 €
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Im Nachverkauf
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