Eigentumswohnung in Bernau (bei Berlin)
ETW/TE · 16321 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
16321 Bernau (bei Berlin)
Straße
Am Mahlbusen 5
52.6731° N, 13.5793° E
Beschreibung
Maisonettenwohnung mit 2 Balkonen, bezugsfrei in Bernau
KI-gestützt aus Objektdaten und 17 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die Maisonettenwohnung befindet sich in Bernau bei Berlin (PLZ 16321). Bernau liegt nordöstlich von Berlin und ist über die Stadtbahn-Linie U6 erreichbar. Die Lage in einer Flächenstadt mit eigenständiger Infrastruktur bietet Nähe zur Hauptstadt bei deutlich niedrigeren Immobilienpreisen.
Die bezugsfreie Maisonettenwohnung wird im Auktionsverfahren der DGA AG angeboten. Das Limit liegt bei 178.000 Euro und entspricht dem regionalen Median für vergleichbare Eigentumswohnungen in Bernau. Das Objekt hat den Verkaufsstatus 'Verkauft' erreicht.
Empfehlung des Auktionators
bezugsfreie Maisonette Wohnung in Bernau bei Berlin
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 178.000 Euro entspricht exakt dem Median der 17 Vergleichsobjekte in der Region und Kategorie. Historisch erreichten etwa 29 Prozent der Objekte dieser Kategorie in Brandenburg den Auktionserfolg. Die Spannbreite (29.000 bis 425.000 Euro) zeigt einen heterogenen Markt, in dem diese Maisonette im unteren mittleren Segment positioniert ist.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Selbstnutzer aus dem Berliner Umland, Kapitalanleger mit Fokus auf stabiles Mietpotenzial sowie Käufer, die eine hohe Nähe zu Berlin mit moderatem Budget suchen. Die Bezugsfreiheit spricht auch für Kapitalanleger an.
Chancen
- + Bezugsfreiheit ermöglicht sofortige Vermietung oder Eigennutzung ohne Modernisierungsstau.
- + Maisonette-Grundriss mit 2 separaten Balkonen bietet Mehrwert gegenüber klassischen Etagen-Wohnungen.
- + Limithöhe entspricht regionaler Marktmitte, signalisiert realistische Preiserwartung und gute Verkaufschancen.
Risiken
- − Bernau ist von Migration ins Berliner Umland geprägt - Nachfragekonkurrenz durch Neubauten in der Region kann dämpfend wirken.
- − Ohne Detailangaben zu Zustand, Baujahr, Nebenkosten und Gemeinschaftseigentum lässt sich die tatsächliche Attraktivität nicht vollständig einschätzen.
- − Der Auktionserfolg hängt stark davon ab, ob Bieter die Kombination aus Lage und Ausstattung als Rendite- bzw. Nutzwert rechtfertigen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 17 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +7.8 %.
Min
29.000 €
Median
178.000 €
Dieses Objekt
178.000 €
Max
425.000 €
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