Eigentumswohnung in Berlin-Mitte
ETW/TE · 10117 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10117 Berlin-Mitte
Straße
Leipziger Straße 47
52.5101° N, 13.3976° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 1,9 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Brandenburger Tor, 1,3 km
- Universität
- HU-Institut für Europäische Ethnologie, fußläufig
- Krankenhaus
- St. Hedwig-Krankenhaus, 1,8 km
- Grundschule
- 1,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Jerusalemer Straße (fußläufig), Bus Jerusalemer Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl, Lidl, City Supermarkt
Beschreibung
Vermietete ETW 22. Stock mit Stadtblick in Berlin-Mitte
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung liegt in Berlin-Mitte an der Leipziger Straße 47 im 22. Stock. Die Lage bietet eine unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie Jerusalemer Straße ca. 150 m entfernt) und zur Infrastruktur des Zentrums. Supermärkte, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar.
Die vermietete Eigentumswohnung wird in der DGA-Auktion mit einem Limit von 295.000 Euro angeboten. Das Objekt ist bereits verkauft. Die Lage im 22. Stock mit außergewöhnlichem Stadtblick trägt zum Profil dieser Kapitalanlage bei.
Empfehlung des Auktionators
Berlin-Mitte! Vermietete Eigentumswohnung (22. Stock) mit außergewöhnlichem Blick über die City
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 295.000 Euro liegt deutlich über dem Median von 198.000 Euro für ETW/TE in der Region, was die zentrale Lage und die Höhenlage mit Ausblick widerspiegelt. Im Vergleichsfeld (73 Objekte, durchschnittliches Limit-Delta +15,6 %) positioniert sich das Objekt im oberen Segment. Die Quote der verkauften Vergleichsobjekte (42 von 73) deutet auf gute Marktgängigkeit hin.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die vermietete Wohnungen in zentralen Berliner Lagen mit stabiler Miete suchen, sowie Nutzer, die eine repräsentative Wohnung mit Ausblick anstreben. Investoren schätzen die Kontinuität der Mieteinnahmen in innerstädtischer Lage.
Chancen
- + Vermietete Eigentumswohnung mit kalkulierbaren Mieteinnahmen in Berliner Zentrumslage.
- + Hochgeschossige Lage (22. Stock) mit außergewöhnlichem Stadtblick als Differenzierungsmerkmal.
- + Zentrale Infrastruktur in Fußnähe: Nahversorgung, Bildung, ÖPNV und medizinische Versorgung verfügbar.
Risiken
- − Das Objekt ist bereits verkauft; keine aktuelle Erwerbsmöglichkeit für zukünftige Bieter.
- − Hochgeschossiges Objekt unterliegt höheren Instandhaltungsanforderungen und Betriebskosten.
- − Keine Angaben zu Bauzustand, Sanierungsstand oder ausstehenden Modernisierungsmaßnahmen in den Daten.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
1.990.000 €
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