Mehrfamilienhaus in Stendal
MFH/WGH · 39576 · Sachsen-Anhalt
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
39576 Stendal
Straße
Hanseallee 57, 59, 61, 63, 65, 65 A /
52.5878° N, 11.8546° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Stendal, 5,6 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Stendal Hauptbahnhof, fußläufig
- Universität
- Hochschule Magdeburg-Stendal - Standort Stendal, 3,1 km
- Krankenhaus
- Johanniter-Krankenhaus Stendal, 2,7 km
- ÖPNV
- Bus Hanseallee (fußläufig), Bus Hanseallee (fußläufig)
- Supermarkt
- E-Center (1,5 km), E-Center (1,5 km), Netto Marken-Discount (1,9 km)
Beschreibung
Leerstehender Wohnhauskomplex in Plattenbauweise, Stendal
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Wohnhauskomplex befindet sich an der Hanseallee in Stendal. Die Bustrecke Hanseallee hält 100 m entfernt; der Hauptbahnhof liegt 750 m zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt und medizinische Infrastruktur (Arzt 200 m, Krankenhaus 2,7 km) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das Objekt wird im DGA-Auktionsformat mit einem Limit von 180.000 EUR angeboten und ist bereits verkauft. Der fünfgeschossige Plattenbau steht derzeit leer und wird ohne Nutzungsvereinbarungen versteigert.
Empfehlung des Auktionators
Leerstehender Wohnhauskomplex in Plattenbauweise in Stendal
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 180.000 EUR liegt das Limit deutlich unter dem regionalen Median von 195.000 EUR für MFH/WGH-Objekte in Sachsen-Anhalt - eine Positionierung am unteren Ende des Spektrums. Der Mittelwert der Vergleichsobjekte zeigt eine durchschnittliche Abweichung von 30,6 %, was auf große Preisspannbreite hindeutet. Von 86 vergleichbaren Objekten wurden 44 verkauft; die Quote und Delta-Statistik deuten auf einen schwierigen bis illiquiden Markt.
Typische Bieter
Typischerweise bieten Projektentwickler, Sanierungsunternehmen und institutionelle Anleger mit Leerstandstoleranz auf solche Objekte. Auch Kommunen und Wohnverbände interessieren sich für Bestandssicherung in strukturschwachen Regionen.
Chancen
- + Massiver Preisnachlass gegenüber medianem Vergleichspreis ermöglicht Akquisition mit Sanierungsbudget.
- + Infrastrukturanbindung (Buslinie 100 m, Bahnhof 750 m, medizinische Versorgung) unterstützt Revitalisierungspotenzial.
- + Leerstand bietet Gestaltungsfreiheit bei Umbau- und Neuvermietungskonzepten ohne Mieterverwerfung.
Risiken
- − Plattenbauweise in schrumpfender Mittelstadt signalisiert strukturelle Nachfrageschwäche und begrenzte Revitalisierungschancen.
- − Leerstand deutet auf längerfristige Marktschwäche hin; Sanierungskosten und Vermietungsrisiko fallen auf Käufer.
- − Verdopplung oder höhere Sanierungsaufwendungen sind typisch; Wirtschaftlichkeit hängt von drastischer Mietpotenzialsteigerung ab.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
180.000 €
Max
4.590.000 €
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