Mehrfamilienhaus in Hansestadt Salzwedel
MFH/WGH · 29410 · Sachsen-Anhalt
Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
29410 Hansestadt Salzwedel
Straße
Große St. Ilsenstraße 10
52.8509° N, 11.1555° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Salzwedel, 0,9 km
- Krankenhaus
- Kinderkrankenhaus Salzwedel, 0,8 km
- Grundschule
- 0,8 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Union (fußläufig), Bus Schillerstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Grünland, Grünland, PENNY
Beschreibung
Vermietetes MFH im Zentrum von Salzwedel
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Hansestadt Salzwedel an der Großen St. Ilsenstraße 10 im Zentrum der Mittelstadt. Die Infrastruktur ist fußläufig erreichbar: Supermarkt Grünland 200 m, Adler-Apotheke und Arzt 250 m, Bushaltestellen 250 m, Grundschule Jenny-Marx 800 m. Der Bahnhof Salzwedel liegt 900 m entfernt.
Das Objekt wurde in der Auktion der NDGA versteigert und ist bereits verkauft. Mit einem Limit von 139.000 Euro lag es deutlich unter dem Medianwert vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt (Median 195.000 Euro). Das Objekt ist vermietet und generiert laufende Einnahmen.
Empfehlung des Auktionators
Pos. 29) Mehrfamilienhaus in 29410 Hansestadt Salzwedel
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 139.000 Euro liegt 28,7 % unter dem Medianwert von 195.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in der Region Sachsen-Anhalt. Von 86 Vergleichsobjekten wurden 44 verkauft, was eine solide Marktgängigkeit anzeigt. Das Objekt profitiert von seiner Zentrallage und vermieteten Struktur.
Typische Bieter
Kapitalanleger mit Interesse an kleineren Mehrfamilienhäusern in ostdeutschen Mittelstädten; Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht; Immobilienbetriebe, die auf stabiles Renditeportfolio setzen.
Chancen
- + Vermietete Liegenschaft mit unmittelbarem Cashflow in zentraler Lage der Hansestadt.
- + Deutlich unter Medianwert bewertet - Spielraum für Wertzuwachs bei stabilen Märkten.
- + Gute Infrastrukturausstattung im Umkreis von 800 m fußläufig (Schulen, Ärzte, Nahversorgung, ÖPNV).
Risiken
- − Ostdeutsche Mittelstadt unterliegt Schrumpfungsprozessen - Mietausfallrisiko und sinkende Bodenrenditen möglich.
- − Markt zeigt hohe Volatilität (Vergleichsobjekte: 10 bis 4.590.000 Euro) - Wertermittlung schwierig.
- − Keine Informationen zu Bauzustand, Sanierungsstand oder baulichen Mängeln verfügbar.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
139.000 €
Max
4.590.000 €
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