Mehrfamilienhaus in Elsteraue
MFH/WGH · 06729 · Sachsen-Anhalt
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Lage
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Ort
06729 Elsteraue
Straße
Mittelstraße 15, 17, 19
51.0564° N, 12.1780° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Naumburg, 16 km (~12 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Zeitz, 3,3 km
- Krankenhaus
- SRH Klinikum Zeitz, 3,2 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Tröglitz, Post (fußläufig), Bus Tröglitz, Post (fußläufig)
Beschreibung
Vermietetes MFH-Ensemble in Elsteraue-Tröglitz
KI-gestützt aus Objektdaten und 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus-Ensemble liegt in der gepflegten Wohnlage von Elsteraue-Tröglitz in Sachsen-Anhalt. Die Brunnen Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe (100 m), eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar (250 m). Die Bushaltestelle Tröglitz, Post ist etwa 150 m entfernt; der Bahnhof Zeitz liegt circa 3,3 km entfernt.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird in der DGA-Auktion angeboten. Mit einem Limit von 149.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Median vergleichbarer MFH/WGH-Ensembles in der Region (195.000 Euro). Der Verkauf ist bereits abgeschlossen.
Empfehlung des Auktionators
Mehrfamilienhaus-Ensemble in gepflegter Wohnlage von Elsteraue-Tröglitz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 149.000 Euro positioniert sich circa 23 % unterhalb des regionalen Medians für MFH/WGH-Objekte (195.000 Euro). Von 86 Vergleichsobjekten in Sachsen-Anhalt wurden 44 verkauft; die durchschnittliche Abweichung zwischen Limit und Verkaufspreis liegt bei etwa 30,6 %. Das Objekt spricht preissensible Käufer mit Fokus auf Cashflow an.
Typische Bieter
Kapitalanleger und Immobilienfonds mit Interesse an vermieteten Wohnensembles im kleinstädtischen bis ländlichen Raum sowie lokale Privatinvestoren, die stabile Mieteinnahmen in etablierten Wohnlagen anstreben.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert sofortige Mieteinnahmen und reduziert Verwertungsrisiko.
- + Preis deutlich unter Regionalmedian ermöglicht attraktive Rendite auch bei konservativen Schätzungen.
- + Gepflegte Wohnlage mit etablierter Infrastruktur (Apotheke, Kita, ÖPNV) sichert Mietstabilität.
Risiken
- − Ländliche Lage mit 34 km Distanz zur nächsten Großstadt (Leipzig) begrenzt Neuvermietungspotenzial.
- − Keine Grundschulen oder weiterführenden Schulen im Umkreis dokumentiert; Familienattraktivität möglicherweise eingeschränkt.
- − Kleine Gemeinde Elsteraue mit begrenzter Bevölkerungsdynamik kann langfristige Leerstandsrisiken bergen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 86 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +30.6 %.
Min
10 €
Median
195.000 €
Dieses Objekt
149.000 €
Max
4.590.000 €
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