Eigentumswohnung in Berlin - Friedenau
ETW/TE · 12161 · Berlin
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
12161 Berlin - Friedenau
Straße
Taunusstraße 20
52.4733° N, 13.3229° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Detmolder Straße, 0,6 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Heidelberger Platz, 1,1 km
- Universität
- Charité Centrum 3 für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde / Außenstandort Aßmannshauser Straße 4-6, 0,8 km
- Krankenhaus
- Sankt Gertrauden-Krankenhaus, 0,9 km
- Grundschule
- 1,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Südwestkorso/Taunusstraße (fußläufig), Bus Südwestkorso/Taunusstraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Nahkauf, EDEKA, Nahkauf
Beschreibung
Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Loggia in Friedenau
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Wohnung liegt in Berlin - Friedenau, Taunusstraße 20 (12161). Die Bushaltestelle Südwestkorso/Taunusstraße ist 50 Meter entfernt. Der Haltepunkt Heidelberger Platz (1.100 m) verbindet mit dem Regionalverkehr. Ärztliche Versorgung, Apotheke und Supermärkte sind zu Fuß erreichbar; Kinderladen Atze + Co. liegt 150 Meter entfernt.
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung wird im Auktionsformat der DGA AG mit einem Limit von 195.000 Euro angeboten. Das Objekt hat den Status 'Verkauft'. Die Wohnung bietet eine Loggia in Ostausrichtung und ist dauerhaft vermietet.
Empfehlung des Auktionators
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ostausrichtung in Berlin Friedenau
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 195.000 Euro liegt die Wohnung leicht unter dem Median vergleichbarer ETW in der Region Berlin (198.000 Euro). Von 73 ähnlichen Objekten wurden 42 verkauft, bei einem durchschnittlichen Delta von 15,6 Prozent. Das Preis-Leistungs-Verhältnis entspricht damit der regionalen Marktnorm für vermietete 2-Zimmer-Einheiten.
Typische Bieter
Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen mit geringem Verwaltungsaufwand suchen, sowie Selbstnutzer, die eine Wohnung mit bestehender Mietrendite erwerben möchten. Die innerstädtische Lage und die gute ÖPNV-Anbindung sprechen auch für Käufer, die Wert auf Verkehrssicherheit legen.
Chancen
- + Vermietete Wohnung mit konstanter Cashflow-Erwartung.
- + Hervorragende ÖPNV-Nähe (50 m zur Bushaltestelle) senkt Leerstandsrisiko.
- + Friedenau ist etablierter Wohnstandort mit stabiler Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einzelhandel im 300-m-Radius).
Risiken
- − 2-Zimmer-Format begrenzt Zielgruppe auf Einzelpersonen und Paare; geringere Nachfrage als größere Einheiten.
- − Vermietungsstatus bindet Renditeoptimierung: Umwandlung in Selbstnutzung oder Modernisierung erst nach Mietende möglich.
- − Berliner Mietmarkt unterliegt regulatorischen Eingriffen (Mietendeckel-Historie), die Renditekalkulationen beeinflussen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
195.000 €
Max
1.990.000 €
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