Eigentumswohnung in Berlin
ETW/TE · 10435
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Aus den Objektunterlagen
- Vollständig modernisierte Loft-Einheit, sofort nutzbar; neue Einbauküche mit Geräten, modernes Bad mit Wanne und Regendusche Exposé S. 12-14
- Echtholz-Parkett in allen Zimmern; Mikrozement in Sanitärräumen und Zimmer 2 Exposé S. 12, 14
- Isoliverglaste Kunststofffenster; Balkon mit Ostausrichtung und Blick in grüne Hinterhöfe Exposé S. 12
- 116 m² Nutzfläche über gesamte 3. Etage des Hinterhauses mit Loft-Charakter; Balkon und Kellerabteil Exposé S. 11-12
- Nutzung als Airbnb, Büro, Atelier, Praxis zulässig (stilles Gewerbe ohne Genehmigung); Umnutzung zu Wohnzwecken über kleinen Bauantrag möglich Exposé S. 14
- 1-A-Lage an Oderberger Straße nahe Mauerpark, Kollwitz- und Helmholtzplatz in Prenzlauer Berg; sehr gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn, U-Bahn) Exposé S. 11, 13
- Baujahr 1904, Energieausweis Klasse B, 65 kWh/(m²a); Gas-Zentralheizung Exposé S. 11-12
- Hausgeld ca. 538 € monatlich inkl. Erhaltungsrücklage; keine WEG-Verwalterzustimmung zum Verkauf erforderlich Exposé S. 11
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10435 Berlin
Straße
Oderberger Straße 13
52.5392° N, 13.4088° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Prenzlauer Allee, 1,3 km
- Universität
- New York University, fußläufig
- Krankenhaus
- St. Hedwig-Krankenhaus, 1,7 km
- Grundschule
- 1,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram U Eberswalder Straße (fußläufig), Tram U Eberswalder Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE, REWE, EDEKA
Besichtigung
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Beschreibung
Loft-ETW 3. Etage in Prenzlauer Berg, bezugsfrei
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Oderberger Straße 13 liegt in Berlin-Prenzlauer Berg, einem etablierten Wohnquartier mit hoher Nachfrage. U-Bahn-Anbindung (U Eberswalder Straße) erreicht man in 200 Metern Fußweg; Supermärkte und Ärzte sind im unmittelbaren Umkreis vorhanden. Das Objekt befindet sich in räumlicher Nähe zur New York University.
Die bezugsfreie Loft-Einheit (komplette 3. Etage) wird im Nachverkauf angeboten und steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Das Auktionslimit liegt bei 798.000 Euro. Die Flexibilität der Nutzung - als Privatwohnung oder Kurzzeitvermietung - eröffnet verschiedene Verwertungsoptionen.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie Gewerbeeinheit mit Loft-Charakter (komplette 3. Etage) - als Airbnb oder auch als Wohnung nutzbar - im szenigen Berlin Prenzlauer Berg
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 798.000 Euro bewegt sich das Objekt deutlich über dem regionalen Median von 198.000 Euro für vergleichbare ETW/TE-Einheiten in Berlin (Stichprobe: 73 Objekte). Dies spiegelt die Position in einem gefragten innerstädtischen Lagen wider; der Durchschnitt der Vergleichsobjekte weicht um 15,6 Prozent vom geschätzten Marktwert ab. Bei durchschnittlich 42 verkauften Objekten in dieser Kategorie und Region zeigt sich eine stabile Nachfrage.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger mit Fokus auf Kurzzeitvermietung in touristisch aktiven Berliner Bezirken, sowie Nutzer, die flexible Wohnlofts in zentraler Lage suchen. Auch Makler und kleinere Hospitality-Betreiber gehören zum Interessentenkreis.
Chancen
- + Bezugsfreiheit und Loft-Charakter ermöglichen unmittelbare gewerbliche Nutzung als Airbnb oder Serviced-Apartments ohne Umbauzeit.
- + Unmittelbare U-Bahn-Nähe (200 m) und etablierte Nachbarschaft mit Nahversorgung sprechen für hohe Vermietbarkeit.
- + Nachverkauf-Status signalisiert sofortige Verfügbarkeit und kann für Dringlichkäufer ein Vorteil sein.
Risiken
- − Das Limit von 798.000 Euro liegt etwa vierfach über dem regionalen Median - eine Rückgang oder Stagnation des Kurzzeitvermietungsmarktes könnte zu Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung führen.
- − Keine Informationen zu Bausubstanz, Sanierungszustand oder Nebenkosten liegen vor; versteckte Mängel können die Rentabilität beeinträchtigen.
- − Der genaue Zuschnitt und die technische Ausstattung der Loft sind nicht dokumentiert - Käufer müssen vor Gebot Besichtigung durchführen.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
798.000 €
Max
1.990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-07-24.
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