Berlin
ETW/TE · 10435
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 3,1 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Prenzlauer Allee, 1,3 km
- Universität
- New York University, fußläufig
- Krankenhaus
- St. Hedwig-Krankenhaus, 1,7 km
- Grundschule
- 1,4 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Tram U Eberswalder Straße (fußläufig), Tram U Eberswalder Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- REWE, REWE, EDEKA
Beschreibung
Loft-Etage im Kern von Prenzlauer Berg
KI-gestützt aus Objektdaten und 74 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 18.4.2026.
Prenzlauer Berg beendet keine Diskussionen über Lage - er führt sie nicht mehr. Diese Loft-Einheit, die eine komplette Etage besetzt, liegt im Kern des Bezirks, in dem REWE und Edeka fußläufig erreichbar sind und die U-Bahn-Station Eberswalder Straße das Quartier unmittelbar an das gesamtstädtische Netz anschließt.
Der Nachverkauf schafft einen definierten Erwerbsmoment zum Limit von 798.000 Euro - kein Aufschlag, keine Bieterverhandlung. Berliner ETW-Objekte dieser Kategorie bewegten sich im Vergleichsfeld mit einem Medianwert von 198.000 Euro bei 69 Transaktionen, was das Limit als Qualitätsprämie für Format und Lage ausweist.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Bezugsfreie Gewerbeeinheit mit Loft-Charakter (komplette 3. Etage) - als Airbnb oder auch als Wohnung nutzbar - im szenigen Berlin Prenzlauer Berg
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 798.000 €, Median 198.000 €, count 69. Großer Spread (9.500 - 1.990.000 €) zeigt heterogenes Berliner ETW-Feld; 40 von 69 Objekten verkauft, avgDelta 16,2 %.
Typische Bieter
Wer dieses Format kennt - bezugsfreie Etage mit Loft-Charakter, Airbnb-Option - denkt in Nutzungs- und Renditeszenarien, nicht in Quadratmeterpreisen. Der Erwerber mit kurzfristigem Liquiditätshorizont findet hier einen transparenten Einstandspreis.
Chancen
- + Loft-Format mit Alleinnutzungspotenzial einer kompletten Etage
- + Kurzzeitvermietungsoption in hochfrequentiertem Touristikbezirk
- + Direkterwerb ohne Aufschlagsrisiko zum definierten Limit
Risiken
- − Bewirtschaftungsaufwand bei Airbnb-Modell und lokaler Regulierungsrisiken
- − Limit liegt weit über Kategoriemedian - Qualitätsprämie muss sich im Einzelobjekt bestätigen
- − Altbausubstanz und Etagenanschlüsse ohne detaillierte Zustandsangaben
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 74 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +16.2 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
798.000 €
Max
1.990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-07-25.
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