Berlin - Wilmersdorf
ETW/TE · 10717 · Berlin
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Innsbrucker Platz, 1,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Innsbrucker Platz, 1,4 km
- Universität
- Universität der Künste Berlin, 0,8 km
- Krankenhaus
- Friedrich von Bodelschwingh-Klinik, fußläufig
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus U Berliner Straße (fußläufig), Bus U Berliner Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Eurogida, Eurogida, Tianfu Asien-Supermarkt
Beschreibung
Vermietete Doppeleinheit in Wilmersdorf
KI-gestützt aus Objektdaten und 74 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 18.4.2026.
Wilmersdorf organisiert Gewerbeflächen so, wie der Berliner Westen das seit Jahrzehnten tut: unauffällig, verlässlich, mit Nachfrage ohne Lärm. Diese Einheit aus zwei separat zugänglichen, vermieteten Bereichen liegt im Einzugsgebiet der Universität der Künste Berlin - ein Quartier, das Geschäftskundschaft und Bildungsinfrastruktur gleichzeitig bedient.
Der Nachverkauf zum Limit von 899.000 Euro schafft einen festgelegten Erwerbsmoment für eine bereits vermietete Gewerbeeinheit. Berliner ETW-Transaktionen der Vergleichsgruppe erzielten im Mittel 16,2 Prozent über Limit - das Auktionsverfahren garantiert Transparenz, der Nachverkauf definiert die Schwelle.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 899.000 €, Median 198.000 €, count 69. ETW-Kategorie Berlin mit breitem Spread; das Limit liegt im oberen Quartil - Gewerbeanteil und Vermietungsstatus rechtfertigen Abweichung vom Wohn-Median.
Typische Bieter
Wer Gewerbeeinheiten im Berliner Westen als Beimischung im Portfolio führt, erkennt das Format: zwei separat zugängliche Einheiten, zwei Mieter, zwei Cashflow-Quellen. Der Erwerber mit Bestandsfokus schätzt die vorhandene Mietstruktur.
Chancen
- + Zwei separate Einheiten reduzieren Leerstandsrisiko durch Mieterdiversifikation
- + Wilmersdorf als stabiler Gewerbemietmarkt mit konstanter Nachfrage
- + Nachverkauf schafft kalkulierbaren Einstandspreis ohne Bieterrisiko
Risiken
- − Mietvertragslaufzeiten und Konditionen nicht aus vorliegenden Daten ersichtlich
- − Limit weit über ETW-Kategoriemedian - Gewerbeprämie muss sich in Mietrendite bestätigen
- − Keine Angaben zu Zustand und Investitionsbedarf der Einheiten
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 74 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +16.2 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
899.000 €
Max
1.990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-25.
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