Eigentumswohnung in Berlin - Wilmersdorf
ETW/TE · 10717 · Berlin
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Aus den Objektunterlagen
- Zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit stabilen Mietverträgen bis 2027 und 2031 Exposé S. 9-12
- CoWorking-Space mit Staffelmiete + 25% Umsatzbeteiligung (monatlich ca. €1.927 durchschnittlich) Exposé S. 9-10
- Gebäudereinigungsfirma vermietet seit 2021, Mietvertrag bis 31.03.2031 Exposé S. 12
- Gaszentralheizung erneuert ca. 2016, komplette Strangsanierung 2023 Exposé S. 10-11
- Moderner Ausbau Einheit 1: Designestrich, Sichtbeton, Bambusparkett, 6 m Deckenhöhe Exposé S. 11
- Kein Eintrag im Bodenbastungskataster, kein Baudenkmal, qualifiziertes Planungsrecht §30 BauGB Exposé S. 10-11, Behördenauskunft
- Lage Güntzelkiez Wilmersdorf, zwischen U-Bahnhöfen Berliner Straße und Güntzelstraße, Kurfürstendamm fußläufig Exposé S. 10
- Personen aufzug im Gebäude vorhanden Exposé S. 11
Lage
Bundesland
Berlin
Ort
10717 Berlin - Wilmersdorf
Straße
Bundesallee 187
52.4892° N, 13.3315° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Innsbrucker Platz, 1,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Innsbrucker Platz, 1,4 km
- Universität
- Universität der Künste Berlin, 0,8 km
- Krankenhaus
- Friedrich von Bodelschwingh-Klinik, fußläufig
- Grundschule
- fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus U Berliner Straße (fußläufig), Bus U Berliner Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Eurogida, Eurogida, Tianfu Asien-Supermarkt
Besichtigung
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Beschreibung
2 vermietete Gewerbeeinheiten in Wilmersdorf separat nutzbar
KI-gestützt aus Objektdaten und 73 Vergleichsobjekten in Berlin. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit liegt an der Bundesallee 187 in Berlin-Wilmersdorf und befindet sich in fußläufiger Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Berliner Straße (150 m). Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch gute Versorgungsstrukturen: Supermärkte im Radius von 150 - 250 m, medizinische Infrastruktur (Bundes-Apotheke 300 m, Dr. med. Mariam Ujeyl 200 m, Friedrich von Bodelschwingh-Klinik 150 m) sowie Bildungseinrichtungen wie die Svenska Skolan (200 m) und Ernst-Habermann-Grundschule (650 m).
Das Objekt wird als Nachverkauf angeboten und besteht aus zwei separat zugänglichen, vermieteten Gewerbeeinheiten. Das Auktionslimit beträgt 899.000 EUR. Durch den Status "Nachverkauf" bleibt das Objekt solange verfügbar, bis es erworben wird.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 899.000 EUR positioniert sich das Objekt deutlich oberhalb des Median-Limits von 198.000 EUR in der Region für die Kategorie ETW/TE. Das Limit liegt im oberen Quartil der 73 Vergleichsobjekte und spiegelt den Mehrwert der Doppeleinheit mit bestehender Vermietung wider. Die durchschnittliche Abweichung der verkauften Objekte betrug 15,6 %, was auf eine stabilen Markt hindeutet.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger und Portfolio-Eigentümer, die stabilisierte Mehreinheits-Gewerbeimmobilien in etablierten Stadtteilen mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Ebenso kommen Nutzer in Betracht, die eine Teileinheit selbst betreiben und eine Einheit vermietet halten möchten.
Chancen
- + Zwei getrennt verwertbare Gewerbeeinheiten ermöglichen flexible Nachnutzung oder separate Veräußerung.
- + Lage an der Bundesallee mit unmittelbarer ÖPNV-Anbindung (150 m) sichert hohe Kundenfrequenz und Erreichbarkeit.
- + Bestehende Vermietung beider Einheiten generiert sofortige Rendite ab Übernahme.
Risiken
- − Gewerbeimmobilien unterliegen stärkeren Konjunktur- und Branchenschwankungen als Wohnimmobilien.
- − Abhängigkeit von Mieterstabilität und Mietausfallrisiko; Kündigungen durch Mieter sind planbar.
- − Die hohe Positionierung im Limit-Spektrum verlangt Bieter mit entsprechender Kaufkraft.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 73 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +15.6 %.
Min
9.500 €
Median
198.000 €
Dieses Objekt
899.000 €
Max
1.990.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-24.
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