Grundstück in Vitte / Hiddensee
GRD/BG · 18565 · Mecklenburg-Vorpommern
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Aus den Objektunterlagen
- Bodenrichtwert aktuell €870/m² (bei 684 m² = €595.000 Gesamtwert) Objektbeschreibung S. 7
- Bebauungsplan-Entwurf (20.12.2023): Fläche als WA (Wohnen Allgemein) ausgewiesen, GRZ 0,2 Objektbeschreibung S. 5, 7
- Grundstücksgröße: 684 m² (vier Flurstücke), ungenutzte Grünfläche, vertragsfrei Objektbeschreibung S. 5
- Trinkwasser liegt an; am Flurstück 222 angedeutet; Wasserversorgung ab 01.01.2023 ausreichend für Bebauung Objektbeschreibung S. 5, Bebauungsplan-Begründung S. 24
- Lage 700 m vom Hafen Vitte, 150 m zum feinsandigen Ostseestrand; zentrale Ortslage mit Fährenanbindung Objektbeschreibung S. 6, 7
- Innenbereich gemäß § 34 BauGB; Lage im größten Ortsteil Vitte mit zentralen Einrichtungen (Kurverwaltung, Schule, Einzelhandel) Objektbeschreibung S. 5, Bebauungsplan-Begründung S. 6
Lage
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Ort
18565 Vitte / Hiddensee
Straße
Süderende vor/neben 138 a
54.5629° N, 13.1028° E
Besichtigung
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Beschreibung
Baugrundstück in Vitte / Hiddensee im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 126 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 14.7.2026.
Das Baugrundstück liegt in Vitte auf der Insel Hiddensee in Mecklenburg-Vorpommern. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Süderende-Straße. Die Lage ermöglicht Zugang zu einer etablierten Siedlungsstruktur an der Küste.
Das Objekt wird im Auktionsformat der DGA angeboten und unterliegt einem Bebauungsplan-Entwurf. Mit einem Limit von 498.000 Euro handelt es sich um ein hochpreisiges Grundstück im regionalen Kontext. Der Verkauf erfolgt im Nachverkauf - das Objekt ist zeitlich begrenzt verfügbar.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 498.000 Euro liegt deutlich über dem regionalen Median von 4.600 Euro und dem Maximum typischer Vergleichsobjekte. Dies reflektiert die außergewöhnliche Lage auf einer bekannten Ostseeinsel mit begrenzter Verfügbarkeit von Bauland. Der regionale Durchschnittskurs (avgDeltaPct 291,9 %) zeigt erhebliche Schwankungen in der Kategorie.
Typische Bieter
Bieter sind typischerweise private Investoren mit Interesse an Küstenimmobilien, Bauträger für touristische oder Wohnentwicklung sowie überregionale Käufer, die spezifisch auf Hiddensee-Grundstücke abzielen.
Chancen
- + Inselstandort mit touristischer Attraktivität und begrenzte Flächenverfügbarkeit erhöhen Nachfrage und Wertbeständigkeit.
- + Bebauungsplan-Entwurf sichert Planungsrechtlichkeit gegenüber ungeplanten Grundstücken.
- + Nachverkauf-Status signalisiert unmittelbare Verfügbarkeit ohne Wartefrist nach Zuschlag.
Risiken
- − B-Plan-Entwurf bedeutet noch keine Endgültigkeit - Risiko von Änderungen während des Verfahrens.
- − Hiddensee unterliegt strengem Naturschutz und Inselrestriktionen, die Bebauung und Erschließung einschränken können.
- − Hoch über Median liegendes Limit setzt Käufer unter Angebotsdruck und reduziert Bieterzahl.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 126 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +291.9 %.
Min
1 €
Median
4.600 €
Dieses Objekt
498.000 €
Max
1.800.000 €
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Im Nachverkauf
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