Vitte / Hiddensee
GRD/BG · 18565 · Mecklenburg-Vorpommern
1 / 4 Beschreibung
Baugrundstück auf Hiddensee in Vitte
KI-gestützt aus Objektdaten und 125 Vergleichsobjekten in Mecklenburg-Vorpommern. Stand 18.4.2026.
Hiddensee funktioniert nach eigenen Regeln. Vitte ist das, was übrigbleibt, wenn eine Insel ohne Autoverkehr und ohne Baumarktästhetik sich selbst organisiert. Dieses Baugrundstück gemäß B-Plan-Entwurf liegt auf einer der meistgeschützten Inseln Deutschlands.
Der Nachverkauf zum Limit von 498.000 Euro definiert den Einstiegspreis klar. GRD/BG-Objekte der Vergleichsgruppe erzielten im Mittel 287 Prozent über Limit bei einem Median von 4.600 Euro - der extreme Spread (1 bis 1.800.000 Euro) bei 119 Transaktionen dokumentiert, wie stark Lage und Entwicklungsrecht den Wert einzelner Grundstücke treiben.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 498.000 €, Median 4.600 €, count 119. GRD/BG bundesweit sehr heterogen; Hiddensee-Grundstücke sind Ausreißer weit über Kategoriemedian; avgDelta 287 % zeigt starke Aktivierung im Bieterfeld.
Typische Bieter
Der Erwerber, der Hiddensee kennt, weiß: B-Plan-Entwurf bedeutet Planungsrecht in Entstehung. Wer Geduld als Investitionsinstrument versteht und insulares Baurecht navigieren kann, erkennt die Seltenheit des Moments.
Chancen
- + Hiddensee als strukturell angebotsarmer Standort mit stark limitierter Neubaufläche
- + B-Plan-Entwurf als Entwicklungsindikator mit noch definierbarem Gestaltungsspielraum
- + Direkterwerb zum Limit ohne Bieteraufschlag
Risiken
- − B-Plan-Entwurf - noch kein rechtswirksames Planungsrecht
- − Hiddensee-Baurecht mit strengen Denkmal- und Naturschutzauflagen
- − Insulare Logistik erhöht Baukosten erheblich
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 125 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +291.9 %.
Min
1 €
Median
4.600 €
Dieses Objekt
498.000 €
Max
1.800.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-25.
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