Eigentumswohnung in Markranstädt
ETW/TE · 04420 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
- Bürofläche (ca. 97 m²) seit 2006 an Sparkasse vermietet, jährliche Vertragsverlängerung Seite 11, Vertragssituation
- Kellerfläche (ca. 64 m²) mit Sanitärbereich/Dusche seit 01.03.2025 vermietet, danach unbefristet Seite 9, Vertragssituation
- 2 Garagenstellplätze seit 01.05.2006 unbefristet vermietet, 4-Wochen-Kündigungsfrist Seite 9, Vertragssituation
- Gesamtmiete monatlich ca. 898,10 € netto aus vermieteten Flächen und Stellplätzen Seite 9, Miete monatlich
- Zentrale Lage in Markt-Arkaden im Stadtzentrum, direkt Kreuzungsbereich B 87/B 186 Seite 10, Mikrolage
- Markranstädt ca. 10 km südwestlich Leipzig, sehr gute Verkehrsanbindung A9/A38, Flughafen 12 km entfernt Seite 10, Makrolage
- 5 Pkw-Stellplätze (3 im Freien, 2 Garagenplätze) zur Gewerbeeinheit gehörig Seite 11, Kfz-Stellplatz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, barrierefreier Aufzugzugang vorhanden Seite 9, Fenster; Seite 11, Erreichbarkeit
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
04420 Markranstädt
Straße
Lützner Straße 1
51.3012° N, 12.2199° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rastplatz Bachfurt, 4,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Markranstädt, fußläufig
- Universität
- HTWK - Digitale Transformation, 8,6 km
- Krankenhaus
- Robert-Koch-Klinikum, 6,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Markranstädt, Markt (fußläufig), Bus Markranstädt, Markt (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietete Gewerbeeinheit an Sparkasse seit 2006
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Gewerbeeinheit liegt an der Lützner Straße 1 in Markranstädt (Sachsen, 04420). Die Apotheke ist fußläufig 50 m entfernt, die nächste Bushaltestelle liegt 100 m entfernt. Der Bahnhof Markranstädt erreicht man in etwa 750 m, Leipzig liegt 11,6 km entfernt.
Die Gewerbeeinheit wird im Auktionsformat der DGA AG angeboten und befindet sich im Nachverkauf, solange Verfügbarkeit besteht. Das Limit liegt bei 95.000 EUR. Das Objekt ist seit 2006 an die Sparkasse vermitet, was eine stabile Mieteinnahme sichert.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 95.000 EUR liegt das Objekt im oberen Drittel der Vergleichsobjekte in der Region (Median 75.000 EUR). Von 48 vergleichbaren Gewerbeeinheiten in Sachsen wurden 21 verkauft, durchschnittlich 67,6 % über Limit. Das Limit erscheint realistisch für eine langfristig vermietete Einheit in etablierter Markranstädter Lage.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die stabile Mieteinnahmen anstreben, sowie lokale Gewerbetreibende oder Investoren aus dem Leipzig-Raum, die ein bewährtes Bestandsobjekt suchen.
Chancen
- + Langzeitmiete an kreditwürdige Sparkasse seit 2006 signalisiert Bonität und Bestandskontinuität.
- + Zentrale Lage an der Lützner Straße mit sehr kurzen Wegen zu Apotheke, Bus und Bahnhof.
- + Im Nachverkauf erhältlich - Verfügbarkeit ist zeitlich begrenzt und erhöht den Entscheidungsdruck bei Käufern.
Risiken
- − Mietvertrag mit Sparkasse ist zwar stabil, schränkt aber Flexibilität und Anpassungsspielraum für einen neuen Eigentümer ein.
- − Markranstädt ist keine Großstadt; wirtschaftliche Impulse und Nachfrage sind abhängig von der Nähe zu Leipzig.
- − Gewerbeimmobilien unterliegen in ländlichen Räumen stärkerer Nachfragevolatilität als Wohnimmobilien.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
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