Markranstädt
ETW/TE · 04420 · Sachsen
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rastplatz Bachfurt, 4,3 km (~4 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Markranstädt, fußläufig
- Universität
- HTWK - Digitale Transformation, 8,6 km
- Krankenhaus
- Robert-Koch-Klinikum, 6,1 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Markranstädt, Markt (fußläufig), Bus Markranstädt, Markt (fußläufig)
Beschreibung
Sparkasse-Mieter: Gewerbeeinheit in Markranstädt
KI-gestützt aus Objektdaten und 49 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Markranstädt, im Einzugsgebiet Leipzigs gelegen, hält einen Bahnhof mit Anschluss Richtung Innenstadt und eine gewachsene Kleinstadt-Struktur, die Gewerbe an gut frequentierten Adressen trägt. Diese seit 2006 an die Sparkasse vermietete Gewerbeeinheit steht für das, was Investoren als bonitätsstarkes Ankermieterformat bezeichnen.
Der Nachverkauf zum Limit von 95.000 Euro definiert den Einstiegspreis für ein bereits laufendes Mietverhältnis. ETW-Objekte der Vergleichsgruppe Sachsen erzielten im Mittel 68,5 Prozent über Limit bei einem Median von 75.000 Euro - das Limit setzt eine Prämie auf den Median, was Mieterbonität und Langzeitvermietung als Differenzierungsfaktoren kennzeichnet.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 95.000 €, Median 75.000 €, count 45. ETW Sachsen mit Gewerbeanteil, avgDelta 68,5 % - Limit über Median, Mieterqualität rechtfertigt Aufschlag.
Typische Bieter
Wer Sparkassen-Filialen als Mieter schätzt, kennt das Format: langfristig, zuverlässig, resistent gegenüber Konjunkturzyklen. Der Erwerber, der Mieterqualität als risikoreduzierende Variable im Portfolio versteht, erkennt das Kalkül.
Chancen
- + Sparkasse als Ankermieter mit hoher Mieterbonität und Langzeitbindung seit 2006
- + Direkterwerb zum Limit ohne Bieteraufschlag
- + Leipzig-Nähe als Standortstabilisator auch bei regionalen Marktschwankungen
Risiken
- − Mietvertragslaufzeit und Verlängerungsoptionen nicht aus vorliegenden Daten ersichtlich
- − Abhängigkeit von einem einzigen Mieter ohne Diversifikation
- − Gewerbeflächennachfrage in Kleinstädten bei Digitalisierungsdruck auf Bankfilialen
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 49 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
69.000 €
Dieses Objekt
95.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-25.
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