Eigentumswohnung in Dresden
ETW/TE · 01109 · Sachsen
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Lage
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Dresden-Flughafen, 2,3 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dresden Grenzstraße, fußläufig
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 35 km
- Universität
- Hochschule für Bildende Künste Dresden - Pfotenhauerstraße, 7,1 km
- Krankenhaus
- St.-Marien-Krankenhaus Dresden, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Putbuser Weg (fußläufig), Bus Putbuser Weg (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Marken-Discount, Netto Marken-Discount, Aldi Nord
Beschreibung
Vermietete ETW Dresden-Klotzsche mit ÖPNV-Nähe
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die vermietete Eigentumseinheit liegt in Dresden-Klotzsche (PLZ 01109) mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Bushaltestelle Putbuser Weg ist nur 200 m entfernt, der Bahnhof Dresden Grenzstraße ca. 600 m fußläufig erreichbar. Im näheren Umkreis befinden sich Netto-Discount (400 m), St.-Marien-Krankenhaus (400 m) und Arztpraxis (350 m).
Die Eigentumseinheit wird als Auktionsobjekt im Katalog der DGA angeboten und ist bereits verkauft. Das Limit lag bei 99.000 EUR. Als vermietete Einheit stellt das Objekt eine unmittelbare Kapitalanlage dar, ohne Sanierungsverpflichtung oder Denkmalschutz.
Empfehlung des Auktionators
vermietete Eigentumseinheit in Dresden-Klotzsche
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 99.000 EUR liegt das Limit ca. 32 % über dem regionalen Median von 75.000 EUR bei vergleichbaren Eigentumseinheiten in Sachsen. Von 48 Vergleichsobjekten wurden 21 verkauft (44 %). Die durchschnittliche Abweichung vom Limit liegt bei +67,6 %, was auf Nachfrage nach vermieteten Bestandsobjekten hindeutet.
Typische Bieter
Kapitalanleger, die auf regelmäßige Mieteinnahmen abzielen; Privatpersonen mit mittel- bis längerfristigem Anlagehorizont; Portfolioergänzer für bestehende Immobilienbestände in ostdeutschen Ballungszentren.
Chancen
- + Sofortige Cashflow-Generierung durch laufende Vermietung ohne Sanierungsaufwand.
- + Verkehrsgünstige Lage mit Bus- und Bahnanbindung erhöht die Vermietbarkeit.
- + Preisniveau unterhalb der Dresdner Durchschnitte bietet Einstiegschance für Anleger.
Risiken
- − Einzelne Eigentumseinheit ohne Gebäudekontrolle - Instandhaltung liegt bei Verwaltung/Gemeinschaft.
- − Bereits verkauft: keine Erwerbsmöglichkeit; Objekt ist nicht mehr verfügbar.
- − Markttrend in Sachsen volatil - Vergleichspreise schwanken stark (Min. 2.500 EUR, Max. 599.000 EUR).
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
99.000 €
Max
599.000 €
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