Eigentumswohnung in Geringswalde
ETW/TE · 09326 · Sachsen
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Aus den Objektunterlagen
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- Zentrumsnahe Lage in Geringswalde, ca. 100 m vom Markt, B 175 Anschluss Objektbeschreibung S. 7
- Keine Auflagen oder Mängel laut Schornsteinfeger (22.07.2025) Objektbeschreibung S. 7
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
09326 Geringswalde
Straße
Dresdener Straße 19
51.0775° N, 12.9051° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rastplatz Mühlenberg, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schweikershain, 5,7 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 40 km
- Universität
- Laserinstitut Hochschule Mittweida (Haus 42), 11,4 km
- Krankenhaus
- HELIOS Klinik Leisnig, 8,8 km
- ÖPNV
- Bus Geringswalde, Markt (fußläufig), Bus Geringswalde, Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Norma, Norma
Besichtigung
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Beschreibung
2 denkmalgeschützte ETW im 1. OG, Geringswalde Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnungen Nr. 3 und 4 befinden sich in der Dresdener Straße 19 in Geringswalde (Sachsen). Die Lage bietet Nahversorgung mit Supermärkte (Norma, ca. 700 m) und Apotheke (Adler-Apotheke, ca. 200 m) in Fußnähe. Der Marktplatz mit Busanbindung ist etwa 150 m entfernt; die nächste Großstadt Chemnitz liegt ca. 27 km entfernt.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten und unterliegt Denkmalschutz. Das Limit beträgt 89.000 Euro. Die beiden zusammenhängenden Wohnungen im ersten Obergeschoss werden im Auktionsformat ohne Wohnungsnutzung verkauft.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 89.000 Euro liegt dieses Objekt deutlich über dem Median der regionalen Vergleichswerte (75.000 Euro) und bewegt sich im oberen Quartil des Markts. In Sachsen zeigen denkmalgeschützte ETW im ländlichen Raum typischerweise höhere Preisspannen; der durchschnittliche Hammer-Delta in dieser Kategorie liegt bei 67,6 %. Das Nachverkauf-Status-Signal kann auf zurückgewiesene oder verlängerte Gebote hindeuten.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kapitalanleger, die denkmalschutzgerechte Sanierungen mit Steuerförderung kombinieren, sowie lokale Käufer mit Interesse an zentralen Wohnlagen in kleineren Städten. Sachsen-ansässige Investoren und Privatpersonen mit längerfristigem Nutzungshorizont treten häufig an.
Chancen
- + Denkmalschutz-Status eröffnet Sanierungsförderung und steuerliche Anreize für Instandhaltungsaufwendungen.
- + Zwei getrennte Wohnungseinheiten ermöglichen flexible Nutzung (Selbstnutzung + Vermietung oder zwei Investor-Einheiten).
- + Zentrale Lage in der Dresdener Straße mit Nähe zu Versorgung, Busanbindung und Marktplatz sichert Anmietbarkeit.
Risiken
- − Denkmalschutz-Auflagen können Modernisierungen verteuern und Nutzungsflexibilität einschränken.
- − Ländliche Lage Geringswalde mit 27 km Entfernung zur nächsten Großstadt begrenzt Mieterbasis und Preisstabilität.
- − Nachverkauf-Status deutet auf Schwierigkeiten beim ersten Auktionstermin hin und signalisiert möglicherweise unzureichende Nachfrage.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
89.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-11-26.
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