Geringswalde
ETW/TE · 09326 · Sachsen
1 / 7 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Rastplatz Mühlenberg, 14 km (~10 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schweikershain, 5,7 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 40 km
- Universität
- Laserinstitut Hochschule Mittweida (Haus 42), 11,4 km
- Krankenhaus
- HELIOS Klinik Leisnig, 8,8 km
- ÖPNV
- Bus Geringswalde, Markt (fußläufig), Bus Geringswalde, Markt (fußläufig)
- Supermarkt
- Norma, Norma
Beschreibung
Denkmal-Doppeleinheit Geringswalde 1. OG
KI-gestützt aus Objektdaten und 49 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 18.4.2026.
Das erste Obergeschoss des denkmalgeschützten Hauses in Geringswalde bietet zwei verbundene Wohneinheiten (Nr. 3 und 4) - eine Konstellation, die entweder großzügige Eigennutzung oder separate Vermietung erlaubt. Das Denkmalgebäude am Markt hält Nahversorgung im Quartier; das Konzept der OG-Lage übersetzt sich in Lärm- und Blickschutz gegenüber den EG-Einheiten.
Direkterwerb zum Limit von 89.000 Euro - deutlich über den EG-Einheiten, abgebildet durch die Doppeleinheit. Vergleichbare sächsische ETW: Median 75.000 Euro, Durchschnittsdelta 69 Prozent. Das Limit liegt nahe am Kategorie-Median, die Doppeleinheit begründet den Unterschied. Denkmalschutz ermöglicht Abschreibungsmodelle für Sanierungsaufwand.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Sachsen ETW/TE: Median 75.000 EUR, Limit 89.000 EUR leicht darüber - durch Doppeleinheit gerechtfertigt.
Typische Bieter
Großflächige Eigennutzer, Familien, Anleger mit Denkmalstrategie und Vermietungsabsicht.
Chancen
- + Zwei Einheiten im OG: flexible Nutzungsoptionen (Eigennutzung + Vermietung oder kombiniert)
- + OG-Lage in Denkmalgebäude mit Aufenthaltsqualität
- + Denkmalabschreibung auf Sanierungskosten
Risiken
- − Limit 89.000 EUR leicht über Kategorie-Median - Preisprüfung bei Sanierungsaufwand nötig
- − Zwei Einheiten erhöhen Verwaltungskomplexität bei getrennter Vermietung
- − Kleinstadt Geringswalde: begrenzte Nachfragedynamik
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 49 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
69.000 €
Dieses Objekt
89.000 €
Max
599.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-11-27.
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