Eigentumswohnung in Dresden
ETW/TE · 01159 · Sachsen
1 / 9 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Sachsen
Ort
01159 Dresden
Straße
Oskar-Mai-Straße 1
51.0395° N, 13.6800° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 2,2 km (~2 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Dresden-Plauen, 1,9 km
- Flughafen
- Verkehrslandeplatz Riesa-Göhlis (IES), ca. 36 km
- Universität
- Universität, 2,5 km
- Krankenhaus
- Städtisches Klinikum Dresden-Friedrichstadt, 3,4 km
- Kita
- 1,3 km
- ÖPNV
- Bus Dresden, Julius-Vahlteich-Straße (fußläufig), Bus Dresden, Julius-Vahlteich-Straße (fußläufig)
- Supermarkt
- Netto Markendiscount, Netto Markendiscount, Mix Markt
Beschreibung
Vermietete ETW mit Tiefgarage im Dresdner Norden
KI-gestützt aus Objektdaten und 48 Vergleichsobjekten in Sachsen. Stand 14.7.2026.
Die Eigentumswohnung Nr. 7 liegt in der Oskar-Mai-Straße im Dresdner Norden (PLZ 01159). Die Infrastruktur ist dicht: Netto-Markendiscount und Mix Markt liegen unter 400 Metern entfernt, die Apotheke Naußlitz-Center und Kinderarzt Dr. Tittel sind fußläufig erreichbar. Busanbindung ist 300 Meter entfernt; der Bahnhof Dresden-Plauen liegt etwa zwei Kilometer weg.
Die vermietete Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz wird in der Auktion mit einem Limit von 75.000 Euro angeboten. Das Objekt ist bereits verkauft; es steht hier zur Dokumentation aus dem Verkauf 2023 (Marke SGA). Der Stellplatz ist im Angebot enthalten.
Empfehlung des Auktionators
NACHVERKAUF: Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Dresden (Naußlitz)
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 75.000 Euro entspricht exakt dem Median von 48 vergleichbaren ETW/TE-Objekten in Sachsen. Die Spannweite reicht von 2.500 bis 599.000 Euro; das vorliegende Objekt befindet sich im mittleren Segment. Von 48 Vergleichsobjekten wurden 21 verkauft; die durchschnittliche Abweichung liegt bei 67,6 Prozent über dem Limit.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Kleinanleger und Eigennutzer, die auf vermietete Wohnungen mit stabilen Cashflows abzielen. Die Nähe zu Busanbindung und Grundversorgung spricht für Käufer ohne eigenes Auto oder mit Fokus auf wartungsarme, ertragsstabile Kapitalanlage.
Chancen
- + Vermietung bereits etabliert - kontinuierlicher Mieteingang ohne Leerstand-Risiko.
- + Tiefgaragen-Stellplatz erhöht Vermietungsattraktivität und Nutzungssicherheit.
- + Zentrale Nahversorgung und ÖPNV-Zugang im Umkreis von 300 bis 400 Metern.
Risiken
- − Limit entspricht Marktmedian - wenig Spielraum für Preisverhandlungen bei Nachverkauf.
- − Schulische Infrastruktur begrenzt: nächste Grundschule nicht dokumentiert, Förderschulen stattdessen.
- − Verkaufsstatus "Verkauft" - Objekt ist nicht mehr verfügbar, nur historische Dokumentation.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 48 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +67.6 %.
Min
2.500 €
Median
75.000 €
Dieses Objekt
75.000 €
Max
599.000 €
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