Mehrfamilienhaus in Guben
MFH/WGH · 03172 · Brandenburg
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Aus den Objektunterlagen
- Sanierung 1998/1999: Fassade, Kunststofffenster, Gaszentralheizung, neue Bäder, Fußböden, Keller Exposé S. 9
- Hochparterre-Wohnung 2024 modernisiert: neues Bad, Fußböden, Türen Exposé S. 9-10
- 4 Wohnungseinheiten, Jahresmiete netto ca. 16.807 €, durchschnittlich 5,38 €/m² Wohnfläche Exposé S. 8-9
- Behörde bestätigt: keine Auflagen/Mängel, Wohnbaufläche, keine geplanten Erschließungskosten 2025/2026 Exposé S. 9
- Altlastenkataster: keine Altlasten, Altlastenverdachtsflächen oder schädliche Bodenveränderungen Exposé S. 9
- Schornsteinfeger bestätigt: derzeit keine Auflagen oder Mängel Exposé S. 9
- Grundstücksteilung und Vermessung vom Veräußerer beauftragt und bezahlt Exposé S. 8, 19
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03172 Guben
Straße
Gärtnerstraße 38
51.9922° N, 14.6993° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gubin, 2,2 km
- Krankenhaus
- Naemi-Wilke-Stift, 5,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus (1,2 km), Bus (1,2 km)
Besichtigung
Sehen Sie selbst.
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Beschreibung
Vermietetes MFH in Guben freistehend im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das freistehende Mehrfamilienhaus liegt in Guben (Gärtnerstraße 38, PLZ 03172) in Brandenburg. Die Kita "Brummkreisel" ist fußläufig erreichbar (500 m), Bushaltestellen befinden sich in etwa 1,2 km Entfernung. Das nächste Krankenhaus (Naemi-Wilke-Stift) ist rund 5,3 km entfernt; die nächste Großstadt Cottbus liegt etwa 36 km südlich.
Das vermietete Mehrfamilienhaus wird in der DGA-Auktion zum Limit von 203.000 Euro angeboten. Das Objekt befindet sich im Nachverkauf und ist damit noch verfügbar, solange der Vorrat reicht. Mit einer aktuellen Mieteinnahme bietet der Erwerb sofortige Rentabilität.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 203.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem Medianwert vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in der Region (470.000 Euro). Das Angebot positioniert sich damit im unteren Preissegment des regionalen MFH-Marktes; die Vergleichsstatistik zeigt eine durchschnittliche Abweichung von 13,9 Prozent. Etwa die Hälfte ähnlicher Objekte in der Region wurde bereits verkauft.
Typische Bieter
Typischerweise interessieren sich für dieses Segment lokale Kapitalanleger, kleinere Wohnungsunternehmen und private Investoren aus der Uckermark und den angrenzenden Regionen, die auf laufende Mieteinnahmen setzen. Auch Eigennutzer, die eine vermietete Struktur zu niedrigem Einstiegspreis suchen, gehören zur Zielgruppe.
Chancen
- + Sofortige Rentabilität durch vorhandene Mieteinnahmen ab Kauf.
- + Marktsignifikant günstiges Einstiegslimit im Vergleich zu regionalen Medianwerten.
- + Freistehende Bauweise ermöglicht ggf. später Modernisierung oder Umnutzung ohne Nachbarregelungen.
Risiken
- − Peripheres Standortpotenzial: Cottbus liegt 36 km entfernt, Bushaltestelle nur 1,2 km erreichbar.
- − Strukturelle Attraktivität des Standorts Guben: Bevölkerungstrends und lokale Gewerbesituation sollten vor Gebot geprüft werden.
- − Nachverkauf-Status bedeutet: keine Besichtigungsgarantie, kein standardisiertes Auktionsformat - Besichtigung und Besitzübergang müssen direkt mit dem Anbieter geklärt werden.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
203.000 €
Max
2.050.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-25.
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