Guben
MFH/WGH · 03172 · Brandenburg
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gubin, 2,2 km
- Krankenhaus
- Naemi-Wilke-Stift, 5,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus (1,2 km), Bus (1,2 km)
Beschreibung
Vermietetes Mehrfamilienhaus in Guben Grenzlage
KI-gestützt aus Objektdaten und 37 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Guben, an der Neiße gelegen und mit der polnischen Schwesterstadt Gubin verbunden, trägt eine Grenzlage, die Mietermärkte beidseitig speist. Dieses freistehende, vermietete Mehrfamilienhaus hält Bahnhof Gubin im Einzugsbereich und steht im Einzugsgebiet von Cottbus, rund 36 Kilometer westlich.
MFH/WGH-Objekte der Vergleichsgruppe Brandenburg erzielten im Mittel 14,8 Prozent über Limit bei einem Median von 470.000 Euro. Der Nachverkauf zum Limit von 203.000 Euro liegt deutlich unter dem Kategoriemedian - vollständige Vermietung als sofort aktiver Cashflow ohne Anlaufverlust.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 203.000 €, Median 470.000 €, count 32. MFH Brandenburg, avgDelta 14,8 % - Limit unter Median; vollständige Vermietung und Grenzlage als Sonderkontext.
Typische Bieter
Wer Renditeobjekte in ostbrandenburgischen Mittelstädten sucht, rechnet mit Mietpreisen unter städtischem Niveau aber stabiler Nachfrage. Der Erwerber, der Grenzlage als diversifizierte Mieterbasis versteht, erkennt den Kalkulationsvorteil.
Chancen
- + Vollständige Vermietung als sofortiger Cashflow ohne Leerstandsrisiko
- + Limit unter Kategoriemedian - vergleichsweise günstiger Einstieg
- + Grenzlage mit polnischem Arbeitnehmermarkt als zusätzlicher Mieterquelle
Risiken
- − Guben mit demographischem Strukturdruck - Mietpreisniveau strukturell begrenzt
- − Keine Angaben zu Zustand, Baujahr oder Renovierungsbedarf
- − Mietvertragskonditionen und Laufzeiten unbekannt
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 37 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +14.8 %.
Min
1.000 €
Median
450.000 €
Dieses Objekt
203.000 €
Max
2.050.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-26.
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