Guben
MFH/WGH · 03172 · Brandenburg
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gubin, 2,2 km
- Krankenhaus
- Naemi-Wilke-Stift, 5,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus (1,2 km), Bus (1,2 km)
Beschreibung
Überwiegend vermietetes MFH in Guben
KI-gestützt aus Objektdaten und 37 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Das dritte Mehrfamilienhaus in der Guben-Gruppe trägt eine Besonderheit: Es ist überwiegend - nicht vollständig - vermietet, was Optimierungspotenzial signalisiert. Guben an der Neiße hält Bahnhof Gubin im Einzugsbereich und Cottbus als regionalen Anker - die Lagelogik der Gruppe gilt auch hier.
Der Nachverkauf zum Limit von 200.000 Euro schafft einen Einstieg in ein partiell leerstehendes Bestandsobjekt knapp unter dem Limit der vollvermieteten Schwester-Objekte. MFH Brandenburg-Vergleiche zeigen 14,8 Prozent avgDelta und einen Median von 470.000 Euro - das Limit liegt weit darunter, der Leerstandsanteil erklärt die Differenz.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 200.000 €, Median 470.000 €, count 32. MFH Brandenburg, avgDelta 14,8 % - Limit unter Median, Leerstandsanteil als Kurskorrektur gegenüber den vollvermieteten Objekten.
Typische Bieter
Wer Teilleerstände als aktives Optimierungspotenzial begreift, findet hier einen festgelegten Einstandspreis mit Spielraum nach oben. Der Erwerber mit Repositionierungserfahrung in Mittelstädten erkennt das Szenario.
Chancen
- + Leerstandsanteil als Mietsteigerungspotenzial bei Vollvermietung
- + Limit unterhalb der Guben-Peers bei comparablem Standort
- + Direkterwerb ohne Bieterverhandlung
Risiken
- − Leerstandsursache und -dauer unbekannt - strukturell oder temporär nicht differenzierbar
- − Optimierungsaufwand (Renovierung, Mietersuche) trägt Anlaufkosten
- − Guben-Mietmarkt mit begrenzter Absorptionskapazität für neue Einheiten
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 37 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +14.8 %.
Min
1.000 €
Median
450.000 €
Dieses Objekt
200.000 €
Max
2.050.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-26.
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