Mehrfamilienhaus in Guben
MFH/WGH · 03172 · Brandenburg
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Aus den Objektunterlagen
- Sanierung 1998/1999: Fassade, Kunststofffenster, Gaszentralheizung, Bäder, Fußböden, Keller Exposé S. 8
- 3 von 4 Wohnungen vermietet, Jahresmiete netto ca. 12.109 €, durchschnittliche Miete 5,36 €/m² Exposé S. 7-8
- In letzten 8 Jahren 2 Wohnungen + Arbeitszimmer für ca. 53.000 € hergerichtet Exposé S. 9
- Behörde bestätigt: keine Auflagen/Mängel, keine Altlasten, Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan, § 34 BauGB Exposé S. 8
- Grundstück 1.448 m², freistehendes 2-geschossiges MFH mit Kellergeschoss und teilausgebautem DG Exposé S. 7
- Gute Anbindung an Stadtzentrum Guben (5 km) mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln Exposé S. 7
- Schornsteinfeger bestätigt: derzeit keine Auflagen oder Mängel Exposé S. 8
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03172 Guben
Straße
Gärtnerstraße 40
51.9922° N, 14.6989° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Gubin, 2,2 km
- Krankenhaus
- Naemi-Wilke-Stift, 5,3 km
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus (1,2 km), Bus (1,2 km)
Besichtigung
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Beschreibung
Vermietetes MFH in Guben mit laufenden Einnahmen
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus steht in Guben an der Gärtnerstraße. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 1,2 km entfernt. Das Naemi-Wilke-Stift befindet sich in etwa 5,3 km Entfernung; die Großstadt Cottbus ist circa 36 km weit weg.
Das freistehende, überwiegend vermietete Mehrfamilienhaus wird im Nachverkauf durch die DGA angeboten. Das Limit liegt bei 200.000 Euro. Der Erwerbserfolg hängt von der Wirtschaftlichkeit der Mietverhältnisse ab.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Das Limit von 200.000 Euro liegt deutlich unter dem Medianwert von 470.000 Euro in der Region Brandenburg für vergleichbare Mehrfamilienhäuser. Es positioniert sich im unteren Drittel der Vergleichsspanne (65.000 - 2.050.000 Euro). Die bisherige Verkaufsquote in dieser Kategorie beträgt 48 % (16 von 33 Objekten).
Typische Bieter
Typische Käufer sind Klein- und Mittlerinvestoren, die vermietete Objekte mit stabilen Cashflows suchen, sowie lokale Immobilienunternehmen in der Region Brandenburg und Sachsen. Eigennutzer spielen wegen der Mehrfamilienstruktur eine untergeordnete Rolle.
Chancen
- + Vermieteter Status sichert sofortige Einnahmeströme und macht das Objekt für renditeorientierte Investoren attraktiv.
- + Das Nachverkauf-Status bedeutet Verfügbarkeit: Das Objekt kann unmittelbar erworben werden, solange es im Bestand verweilt.
- + Das Limit von 200.000 Euro liegt weit unter dem regionalen Median und eröffnet Raum für Renditekalkulationen auch bei moderater Gesamtbewertung.
Risiken
- − Guben ist eine kleine Stadt ohne unmittelbare Großstadt-Nähe; die nächste größere urbane Infrastruktur liegt 36 km entfernt (Cottbus).
- − Die Verkehrsanbindung mit 1,2 km zur nächsten Bushaltestelle ist unterdurchschnittlich; kein Bahnhof vor Ort (nächster Bahnhof Gubin etwa 2,2 km weg).
- − Bei überwiegend vermieteter Nutzung ist die genaue Wohnungsaufteilung, der Zustand und die Bonität der Mieter ausschlaggebend für die tatsächliche Rentabilität - diese Details stehen hier nicht zur Verfügung.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
200.000 €
Max
2.050.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-08-25.
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