Buckow (Märkische Schweiz)
MFH/WGH · 15377 · Brandenburg
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 17 km (~12 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Buckow (Märkische Schweiz), fußläufig
- Grundschule
- 2,2 km
- ÖPNV
- Bus Berliner Straße (fußläufig), Bus Berliner Straße (fußläufig)
Beschreibung
MFH am Abendrothsee Märkische Schweiz
KI-gestützt aus Objektdaten und 37 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Buckow in der Märkischen Schweiz hält eine Wasserlagen-Logik, die der Berliner Umland-Markt strukturell unterschätzt. Dieser freistehende Mehrfamilienhauswohnblock am Abendrothsee steht teilweise vermietet - die Wasserlage definiert, was Brandenburgische Portfolioobjekte selten bieten.
Das Objekt erzielte einen Zuschlag exakt auf Höhe des Limits - 249.000 Euro ohne Bieteraufschlag. Sieben Vergleichsobjekte der Kategorie MFH/WGH in Brandenburg dokumentieren ein Durchschnittsdelta von 7,6 Prozent über Limit - ein stabiles, wenig spekulatives Segment. Der Zuschlag auf Limitniveau bestätigt eine marktkonforme Kalibrierung.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Empfehlung des Auktionators
Teilweise vermieteter Mehrfamilienhauswohnblock und Pförtnerhaus am Abendrothsee im Kneipp-Kurort Buckow in der Märkischen Schweiz
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.1
Marktkontext
Brandenburgische Mehrfamilienhäuser mit Wasserlagenaspekt werden von klassischen Mietrendite-Rechnungen oft unterschätzt - die Lagenprämie drückt sich eher in der Nachfragetiefe als im laufenden Ertrag aus. Das regionale Durchschnittsdelta von 7,6 Prozent zeigt einen Markt mit solider, nicht spekulativer Bieterschaft.
Typische Bieter
Erwerber, die Berliner Umland mit Naturraumlage als Beimischung zum städtischen Portfolio halten, finden hier eine dokumentierte Wasserlagposition. Wer den Abendrothsee als Freizeitwohnstandort bewertet, ordnet die teilweise Vermietung als Ertragssicherung ein.
Chancen
- + Seenähe als Differenzierungsmerkmal gegenüber Standardlagen im Berliner Umland
- + Teilweises Mietverhältnis liefert laufenden Ertrag bei Spielraum für Eigennutzungsanteile
- + Brandenburgisches Segment mit stabiler, wenig spekulativer Preisentwicklung
Risiken
- − Teilweise Vermietung lässt Leerstandsquote und Vermietungspotenzial offen
- − Infrastruktur Buckows als kleiner Kurort ohne städtisches ÖPNV-Netz begrenzt Mieterzielgruppe
- − Drei von sieben Vergleichsobjekten verkauft - Marktliquidität im Segment begrenzt
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 37 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +14.8 %.
Min
1.000 €
Median
450.000 €
Dieses Objekt
249.000 €
Max
2.050.000 €
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