Am Mellensee
MFH/WGH · 15838 · Brandenburg
1 / 4 Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 8,3 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wünsdorf-Waldstadt, 6,9 km
- ÖPNV
- Bus Dorf (fußläufig), Bus Rehagen, Dorf (fußläufig)
Beschreibung
Gaststättenensemble Am Mellensee Entwicklung
KI-gestützt aus Objektdaten und 37 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 18.4.2026.
Am Mellensee liegt im südlichen Berliner Umland, zwischen Potsdam und der Lausitz. Dieses leerstehende Gewerbeensemble - ehemals Gaststätte mit Wohnungen - hält den Bahnhof Wünsdorf-Waldstadt im Einzugsbereich: eine Anbindung, die zukünftigen Mietern ohne PKW regionale Mobilität verschafft, wenn eine Neunutzung realisiert wird.
MFH/WGH-Objekte der Brandenburger Vergleichsgruppe erzielten im Mittel 14,8 Prozent über Limit bei einem Median von 470.000 Euro. Der Nachverkauf zum Limit von 295.000 Euro liegt deutlich unter Kategoriemedian - der Leerstand erklärt den Abschlag, der Entwicklungsspielraum begründet das Potenzial.
Textgrundlage KI-assistiert auf Basis unserer 36-jährigen Auktions-Datenbasis, redaktionell geprüft. Stand: 18. April 2026.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 18.4.2026 · Prompt v2.2
Marktkontext
Limit 295.000 €, Median 470.000 €, count 32. MFH Brandenburg, avgDelta 14,8 % - Limit unter Median; Leerstand und gemischte Nutzung als Bewertungsabschlag.
Typische Bieter
Wer Umnutzungsprojekte in ländlichen Brandenburger Lagen als Nischenentwicklung begreift, findet hier ein Ensemble mit offenem Nutzungskonzept. Der Erwerber mit Entwicklungserfahrung für ehemalige Gastronomiegebäude erkennt den Spielraum.
Chancen
- + Niedriges Limit unter Kategoriemedian als günstiger Entwicklungseinstieg
- + Freie Nutzungsgestaltung als Alleinstellungsmerkmal des Leerstandsformats
- + Am Mellensee als Naherholungsregion mit wachsender Berliner Wochenendbesiedelung
Risiken
- − Leerstand mit unbekannter Dauer und Ursache - Substanzrisiko unbewertet
- − Ehemaliges Gaststättengebäude mit Umbauaufwand für Wohnnutzung
- − Ländliche Lage mit begrenzter Mieternachfrage nach Fertigstellung
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 37 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +14.8 %.
Min
1.000 €
Median
450.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
2.050.000 €
Ähnliche Objekte
Gleiche Region, gleiche Kategorie.
Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-11-25.
Weitere Objekte