Mehrfamilienhaus in Am Mellensee
MFH/WGH · 15838 · Brandenburg
1 / 4 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15838 Am Mellensee
Straße
Chausseestraße 20
52.1652° N, 13.3672° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Autobahn, 8,3 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Wünsdorf-Waldstadt, 6,9 km
- ÖPNV
- Bus Dorf (fußläufig), Bus Rehagen, Dorf (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
Ehem. Gaststätte mit Wohnungen in Am Mellensee im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Objekt liegt in Am Mellensee (PLZ 15838) an der Chausseestraße 20 in Brandenburg. Busanbindungen sind in unmittelbarer Nähe (100 m) vorhanden. Der nächste Bahnhof Wünsdorf-Waldstadt befindet sich in etwa 6,9 km Entfernung.
Das leer stehende Gewerbeensemble wird im Nachverkauf angeboten und kann somit noch erworben werden, solange verfügbar. Das Limit beträgt 295.000 EUR. Die ehemalige Gaststätte mit Wohnungen bietet Potenzial für Neuentwicklung oder Sanierung.
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 295.000 EUR liegt das Objekt deutlich unter dem Median von 470.000 EUR in der Region und Kategorie (MFH/WGH). Es positioniert sich damit im unteren Quartil des lokalen Marktes, wo 33 Vergleichsobjekte erfasst sind. Die Spannbreite reicht von 65.000 bis 2.050.000 EUR; dieses Objekt nutzt die Einstiegspreisstruktur.
Typische Bieter
Typische Bieter sind Projektentwickler, Handwerker-Unternehmer mit Sanierungskompetenz sowie Kapitalanleger, die Leerstand und Umnutzungspotenzial bewerten können. Auch kommunale oder regionale Entwicklungsträger können interessiert sein, die Dorfzentren reaktivieren möchten.
Chancen
- + Niedriges Einstiegslimit bei Ensemble-Struktur eröffnet Raum für Renovierungs- und Umnutzungswert.
- + Nähe zum öffentlichen Nahverkehr (100 m Bushaltestelle) macht das Objekt für gemischte Nutzungskonzepte attraktiv.
- + Nachverkauf-Status signalisiert echte Verfügbarkeit ohne weitere Auktionsrunden.
Risiken
- − Leerstand über längere Zeit erhöht typischerweise Schadensausmaß an Gebäudehülle und Haustechnik, was in die Sanierungskosten fließt.
- − Ländlicher Standort ohne benannte Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Schulen im Umkreis nicht erfasst) kann Vermietbarkeit und Nutzergewinnung erschweren.
- − Fehlende Informationen zu Gebäudezustand, Baujahr und rechtlichen Lasten (Belastungen, Bauordnung) machen Risikobewertung schwierig.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
295.000 €
Max
2.050.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2025-11-24.
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