Mehrfamilienhaus in Guben
MFH/WGH · 03172 · Brandenburg
1 / 6 Zum Objekt
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
03172 Guben
Straße
Deulowitzer Straße 80
51.9502° N, 14.7081° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Guben, 1,0 km
- Krankenhaus
- Naemi-Wilke-Stift, fußläufig
- Kita
- fußläufig
- ÖPNV
- Bus Guben, Pestalozzistraße (fußläufig), Bus Guben, Pestalozzistraße (fußläufig)
- Supermarkt
- Lidl, Lidl, REWE
Beschreibung
Vermietetes MFH mit Baulandreserve in Guben
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Guben an der Deulowitzer Straße 80 (03172). Die Infrastruktur ist im Umkreis von 800 Metern fußläufig erreichbar: Lidl und REWE befinden sich etwa 500 bis 650 Meter entfernt, die Alexander-Tschirch-Apotheke 500 Meter. Der Bahnhof Guben ist etwa 1.000 Meter entfernt, die nächste Großstadt Cottbus liegt rund 33 Kilometer weg.
Das Objekt wurde in der Auktion bereits verkauft. Mit einem Limit von 370.000 Euro liegt es etwa 21 Prozent unter dem Median der 33 vergleichbaren Mehrfamilienhäuser in der Region (470.000 Euro). Das Haus ist derzeit vermietet und wird mit Baulandreserve angeboten.
Empfehlung des Auktionators
Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Guben mit Baulandreserve
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit 370.000 Euro liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Median (470.000 Euro) und im unteren Drittel der Vergleichsspanne (65.000 bis 2.050.000 Euro). Von 33 Vergleichsobjekten wurden 16 verkauft; der durchschnittliche Abweichungswert beträgt 13,9 Prozent. Das günstige Limitniveau spricht für ein marktüblich zu platzierendes Angebot in einem preissensiblen Segment.
Typische Bieter
Kapitalanleger, die auf Cashflow von vermieteten Objekten in Brandenburg setzen, sowie Entwickler und Bauunternehmen, die an der Baulandreserve interessiert sind. Auch kleinere Immobilienportfolios von Privatpersonen oder lokale Investoren sind typische Bieter.
Chancen
- + Vermietungssituation sichert laufende Einnahmen ab.
- + Baulandreserve eröffnet Entwicklungspotenzial für Anbau oder Verdichtung.
- + Zentrale Lage zu Basisdiensten und Verkehr (Bahnhof 1 km, Busse 250 m) stützt Vermietbarkeit.
Risiken
- − Guben liegt peripher, nächste Großstadt (Cottbus) 33 km entfernt - Mietmarkt kleinstädtisch begrenzt.
- − Demografische Dynamik ostbrandenburgischer Kleinstädte kann Vermietungsdruck erhöhen.
- − Baulandreserve - Nutzbarkeit, Bebauungspläne und Erschließungskosten nicht aus den Daten ersichtlich.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
370.000 €
Max
2.050.000 €
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