Mehrfamilienhaus in Mittenwalde
MFH/WGH · 15749 · Brandenburg
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Aus den Objektunterlagen
- Komplette Kernsanierung beider Häuser ca. 2023 mit modernen Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen Objektbeschreibung S. 13
- 5 Wohneinheiten bezugsfrei mit Einbauküchen und technischen Geräten in allen Wohnungen Objektbeschreibung S. 13-14
- Energieeffizienzklasse B mit 119,2 kWh/(m²a), Erdgas Objektbeschreibung S. 14
- Gaszentralheizung mit 300l Boiler von Vaillant Objektbeschreibung S. 14
- 894 m² Grundstück mit ausreichend Stellplätzen und gepflegter Außenanlage Objektbeschreibung S. 12, 14
- Lage nahe Berlin (15 km südlich Berliner Stadtgrenze), Autobahnanschlüsse A13 und A113, BER in Fahrminuten erreichbar Objektbeschreibung S. 13
- Lage im Innenbereich (§34 BauGB) ohne geplante Erschließungskosten oder Ausbaubeiträge 2025/2026 Objektbeschreibung S. 13
- Keine offenen Mängel laut Schornsteinfegermeister vom 03.03.2026 Objektbeschreibung S. 15
Lage
Bundesland
Brandenburg
Ort
15749 Mittenwalde
Straße
Dorfaue 17
52.2460° N, 13.4913° E
Erreichbarkeit
Lage im Überblick.
- Nächste Autobahn-Abfahrt
- Mittenwalde, 6,2 km (~6 Min)
- Bahnhof (Fern-/Regional)
- Schöneicher Plan, 1,9 km
- Universität
- Fachhochschule für Finanzen Brandenburg, 9,8 km
- Krankenhaus
- Fontane-Klinik Motzen, 10,3 km
- ÖPNV
- Bus Telz, Mittenwalder Allee (fußläufig), Bus Zossener Straße (fußläufig)
Besichtigung
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Beschreibung
2 MFH im Berliner Speckgürtel Mittenwalde, im Nachverkauf
KI-gestützt aus Objektdaten und 33 Vergleichsobjekten in Brandenburg. Stand 14.7.2026.
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in Mittenwalde, rund 31 km südlich von Berlin im Speckgürtel gelegen. Busanbindung ist mit zwei Haltestellen im 350-Meter-Umkreis vorhanden; der Haltepunkt Schöneicher Plan liegt etwa 1,85 km entfernt. Die Autobahn 3a ist circa 6,2 km entfernt, Berlin selbst etwa 31 km.
Das Objekt wird im Nachverkauf angeboten - solange verfügbar unmittelbar erwerbbar. Das Limit beträgt 450.000 Euro. Beide Häuser sind derzeit nicht vermietet und unterliegen keinem Denkmalschutz.
KI-Bildanalyse
Marktanalyse
Das Objekt im Kontext.
Stand 14.7.2026 · Prompt v6.1
Marktkontext
Mit einem Limit von 450.000 Euro liegt das Objekt knapp unter dem regionalen Median von 470.000 Euro für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Brandenburg. Von 33 erfassten Vergleichsobjekten wurden 16 verkauft; die durchschnittliche Abweichung vom Schätzpreis beträgt 13,9 Prozent. Das Angebot positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Kategorie.
Typische Bieter
Typische Bieter sind überregional tätige Wohnungsunternehmen, kleinere Projektentwickler im Berliner Umland sowie private Investoren, die auf stabilen Cashflow im Pendlerbereich kalkulieren. Eigennutzer spielen bei Mehrfamilienhäusern eine untergeordnete Rolle.
Chancen
- + Speckgürtel-Lage mit direkter Anbindung zu Berlin: regionale Nachfrage nach Wohnraum mit Pendler-Infrastruktur ist stabil.
- + Keine Denkmalschutz-Auflagen oder sonstige Nutzungsrestriktionen erkennbar - volle Modernisierungs- und Umbaufreiheit.
- + Limit unterhalb des regionalen Medians: Einstiegspreis für Mehrfamilienhäuser-Portfolio im Berliner Umland.
Risiken
- − Derzeit unmöbliert: Erwerbsabsicht, Sanierungsbedarf und Verwertungsperspektive bleiben unklar; Finanzierungsrisiko bei Leerstand.
- − Begrenzte lokale Infrastruktur: Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erscheinen nicht im 800-Meter-Radius - Alltagsversorgung ist nicht fußläufig.
- − Nachverkauf-Status: Objekt wird bereits zu Marktzinsen angeboten; Verhandlungsspielraum ist gering.
Preis-Kontext
Wo liegt dieses Objekt?
Im Vergleich zu 33 Objekten gleicher Kategorie und Region im aktuellen Katalog. Durchschnittliche Steigerung über Limit bei Zuschlag: +13.9 %.
Min
65.000 €
Median
470.000 €
Dieses Objekt
450.000 €
Max
2.050.000 €
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Im Nachverkauf
Auf dieses Objekt war kein Zuschlag möglich. Sie können es zum Limitpreis direkt erwerben - bis 2026-05-25.
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